Komplett saniert, sofort bezugsbereit, provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und
familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige
Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung und Gehwegen auf beiden Seiten. Das Umfeld ist
geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und liebevoll gepflegten Gärten -
ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.
Infrastruktur und Versorgung
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt liegen fußläufig nur etwa 500 bis 700
Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17
Minuten mit der Regionalbahn R10).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung - REWE, Penny, Edeka und
mehrere Bäckereien sind innerhalb von 600 bis 900 Metern erreichbar.
Darüber hinaus bietet Rahlstedt eine sehr gute Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Banken,
Postfiliale, Kindertagesstätten, Schulen und ein beliebter Wochenmarkt sind größtenteils im
Umkreis von 1 Kilometer vorhanden.
Natur und Freizeit
Die Lage punktet mit einem hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet
Stellmoorer Tunneltal sowie der Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und
Fahrradtouren ein.
Auch im direkten Umfeld sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes
Wohngefühl. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Hallenbad sind bequem zu Fuß oder in
wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mobilität und Umfeld
Rahlstedt zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Straßen und eine
hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Neben der Regionalbahn sorgen mehrere Buslinien sowie ein Park-and-Ride-Angebot am
Bahnhof Rahlstedt für eine bequeme und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in
nur etwa 20 Minuten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihren stilvollen Charakter, eine
durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Alle Räume wurden von uns digital gestaged um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet
das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort
bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsstau suchen.

- ca. 74qm Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Neuer Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Komplett neues Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon mit Südausrichtung
Fußboden:
- Vinyl / PVC
Weitere Ausstattung:
- Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

SonstigesDer Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1