Sonne & Weitblick in Straubing: Ihre 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 14 m² Terrasse und Garage

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Straubing. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle bestens sichergestellt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B8 und B20 von großem Vorteil, die eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese ansprechende 2 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 70,49 m² den idealen Lebensraum für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse gelangen. Mit über 14 m² Fläche lädt dieser Freiraum zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Genießen Sie den Weitblick und die ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der für eine klare Trennung von Leben und Privatsphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet Freiraum für Ihre persönliche Ruhezone. Die bereits vorhandene Einbauküche ist praktisch und sofort nutzbar. In den Wohnräumen wurde erst im Jahr 2026 ein moderner Laminatboden verlegt, der für ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Die zugehörige Garage bietet praktischen Komfort und rundet das Wohnangebot ab. Entdecken Sie ein solides Zuhause mit viel Potenzial in einer etablierten Wohngegend.

Objektdaten & Merkmale
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1979
Wohnfläche: 70,49 m² (inkl. 50% Dachterrasse)
Zimmer: 2
Zustand: Gepflegt, Laminatböden neu in 2026
Küche: Einbauküche inklusive
Badezimmer: Mit Badewanne (Stand 1998)
Terrasse: Große Dachterrasse mit 14,12 m²
Stauraum: Eigener Speicherraum
Parken: Zugehörige Einzelgarage

Energie & Wirtschaftlichkeit
Heizung: Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1990)
Energieverbrauch: 82,1 kWh/(m²·a), Klasse C
Hausgeld: 349 € / Monat
Anteilige Rücklage: 3.284,00 € (Stand 31.12.2025)
Rücklage WEG gesamt: 40.767,47 € (Stand 31.12.2025)
Umlagefähige Kosten: ca. 218,37 € / Monat (Basis Abrechnung 2025)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 33,31 € / Monat (Basis Abrechnung 2025)

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,12 m², modernisiert: 2026