Raumangebot in Straubing: Familienhaus mit 249 m² Wohnfläche auf 884 m² Grund

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Straubing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu erreichen. Supermärkte, eine Bäckerei sowie Arztpraxen und Apotheken sichern eine umfassende Nahversorgung. Familien schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, vom Kindergarten bis zu den weiterführenden Schulen.
Die Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen Pendlern entgegenkommt. Sie genießen hier die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen in einer etablierten Umgebung schätzen. Auf einem ca. 884 m² großen, sichtgeschützten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit außerordentlich viel Platz und Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und bietet somit idealen Raum für das Familienleben und individuelle Entfaltung. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige, eingewachsene Garten, der absolute Privatsphäre und einen hohen Erholungswert verspricht. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die vollständige Unterkellerung sowie zwei separate Garagen runden das umfassende Raumangebot ab. Dieses Anwesen bietet eine solide Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Eckdaten & Flächen:
Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1978
Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Wohnfläche: ca. 249 m² (Balkon und Terrasse mit 1/4 angerechnet)
Zimmeranzahl: 6
Keller: Voll unterkellert

Energie & Technik:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Heizung: Heizkörper und Fußbodenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Gebäudemerkmale:
Bauweise: Massive Ziegelbauweise
Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich
Küche: Einbauküche (im Originalzustand)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC
WC Erdgeschoss: Separates WC im Erdgeschoss
Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Obergeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden

Außenanlagen:
Garten: Großer, eingewachsener und sichtgeschützter Garten
Terrasse: Weitläufige, überdachte Terrasse (ca. 31 m²)
Freisitz: Zusätzlicher, geschützter Freisitz (ca. 16 m²)
Balkon: Großer, über zwei Gebäudeseiten laufender Balkon (Gesamtfläche ca. 21 m²)

Parken & Nebenflächen:
Garagen: Zwei separate, massive Garagen (jeweils ca. 21 m²)
Weitere Abstellfläche: Abstellfläche für ein Fahrzeug auf der Hoffläche
Geräteraum: Separater, gemauerter Geräteraum (ca. 17 m²)

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,04 m², 2 Etagen