Sanierungsobjekt mit Potenzial - zentrale Lage direkt an der Medem

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Otterndorf. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Besonders ist die rückwärtige Lage unmittelbar an der Medem. Während sich das Haus mitten im gewachsenen Stadtgebiet befindet, grenzt das Gartengrundstück auf der Rückseite direkt ans Wasser.
Otterndorf ist staatlich anerkanntes Nordseebad und bietet neben einer guten Infrastruktur einen hohen Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zu Elbe und Nordsee.

In zentraler Lage von Otterndorf befindet sich dieses um 1900 errichtete Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.

Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wäre - nach entsprechender baurechtlicher Prüfung - auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der vorhandene Spitzboden.
Eine echte Besonderheit ist das rückwärtige Grundstück mit direkter Lage an der Medem und eigenem, knapp 13 Meter langem Holz-Bootssteg. Ein großer überdachter Freisitz, eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist insgesamt umfangreich sanierungsbedürftig. Damit bietet sie sich insbesondere für Käufer an, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten.

ca. 150 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung
Baujahr ca. 1900 (geschätzt)
zwei Vollgeschosse zzgl. Spitzboden
insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder
Erdgeschoss mit Diele, 3 Zimmern, Küche und Wannenbad
Obergeschoss mit Diele, 4 Zimmern, Küche, Duschbad und Vorratsnische
Aufteilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar*
Ausbaureserve im Spitzboden*
kleiner Teilkeller
überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster
Fenster größtenteils aus den 1980er-Jahren, teilweise bereits erneuert
teilweise Außenrollläden
Gasheizung aus 2024
Rotklinkerfassade bzw. Riemchen
Dach und Teile der oberen Fassadenverkleidung mit asbesthaltigen Baustoffen
umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Garten direkt an der Medem
eigener Holz-Bootssteg, ca. 13 Meter lang*
großer überdachter Freisitz
Garage und zwei weitere Außenstellplätze
Lage im Bereich der Otterndorfer Altstadtsatzung

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (Provisionsteilung gemäß § 656c BGB).SonstigesAufgrund des Alters der Immobilie liegen dem Eigentümer derzeit keine Bau- und Genehmigungsunterlagen vor. Eine Einsicht in die behördliche Bauakte wurde beantragt, steht aktuell jedoch noch aus. Das angegebene Baujahr ist daher geschätzt.

* Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten, der Ausbau des Spitzbodens sowie der Genehmigungsstatus des Bootsstegs wurden baurechtlich nicht geprüft.
Für den vorhandenen Bootssteg liegen aktuell ebenfalls keine Genehmigungsunterlagen vor, sodass zum derzeitigen Zeitpunkt keine Aussage zum Genehmigungsstatus getroffen werden kann. Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie ein Ausbau des Spitzbodens wurden baurechtlich nicht geprüft. Entsprechende Angaben stellen daher lediglich mögliche Nutzungsoptionen dar und stehen unter dem Vorbehalt einer Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Haftungshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die angegebene Wohnfläche basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maß- und Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen.StichworteBundesland: Niedersachsen