Top gepflegter Bungalow mit gehobener Ausstattung und Pool

Dieser schöne Bungalow befindet sich in Neuwied - einer charmanten Stadt mit rund 67.000 Einwohnern, die am malerischen rechten Rheinufer liegt, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz. Hier mündet die Wied in den Rhein und um Neuwied herum gibt es viel Natur, die Ihnen die verschiedensten Freizeitaktivitäten ermöglicht.

Dieses ansprechende Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer 30er-Zone, die Ihnen eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. In nur 240 Metern Entfernung finden Sie die nächste Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen ein Aldi in 400 Metern, ein DM-Markt in 480 Metern sowie eine Bäckerei in nur 300 Metern zur Verfügung. So sind frische Brötchen und die wichtigsten Einkäufe stets schnell und unkompliziert erledigt. Zudem erreichen Sie den Anschluss an die B256 in nur zwei Kilometern, und den Bahnhof nach nur 2,5 Kilometern,was Ihnen eine gute Verkehrsanbindung in der Region gewährleistet.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Wohngegend und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, die das Leben in Neuwied so angenehm machen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Anwesens und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken von Rheinland-Pfalz!

Dieser stilvolle und fast barrierefreie Bungalow bietet auf 116 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 9 Quadratmetern Nutzfläche höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und den idealen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 35 Quadratmetern beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch einen direkten Zugang zu Ihrer einladenden Terrasse und dem gepflegten Garten bieten.

Die gut ausgestattete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, erstreckt sich über etwa 16 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Ihren Esstisch. Der praktische, belüftete Abstellräume direkt neben der Küche und ein Abstellraum in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer mit 18 Quadratmetern überzeugt durch eine separate Ankleide und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit über 12 Quadratmetern eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder kann als Büro genutzt werden.

Das Tageslichtbadezimmer ist ein wahres Highlight - ausgestattet mit einer extra großen Dusche, einer eleganten Eckbadewanne, einem Handtuchwärmer und einem großzügigen Waschtisch. Für Gäste steht zudem ein separates WC mit Toilette und Urinal zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden vorhanden, der trocken und ideal für Ihre persönlichen Dinge ist.

Das gesamte Grundstück ist eben, eingefriedet und bietet einen pflegeleichten Garten, der elegant angelegt ist. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer schönen Terrasse mit elektrischer Markise, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein erfrischender Pool im Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für Ihre Werkzeuge und Gartengeräte steht ein weiterer, von außen zugänglicher Abstellraum zur Verfügung. Ein Carport auf dem Grundstück sowie eine Garage unmittelbar neben dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieser hochwertige Bungalow, der 2010 in massiver Bauweise errichtet wurde, zeichnet sich nicht nur durch seine durchdachte Architektur, sondern auch durch seinen hervorragenden Zustand sowohl im Innen- als auch im Außenbereich aus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die zudem für die Warmwasserversorgung sorgt. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, dank eines vorhandenen Kaminzugs und des vorhandenen Wärmeestrichs. Drei Klimaanlagen sorgen für eine angenehme Raumtemperatur, egal zu welcher Jahreszeit.

Alle Fenster sind mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl für Sicherheit als auch für Energieeffizienz sorgen. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Wert von 76,61 aus, was zur Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit des Hauses beiträgt.

Die Böden sind einheitlich gefliest und vermitteln ein modernes, harmonisches Ambiente. Die Decke zum Dachboden ist aus Beton und mit Styropor gedämmt, wodurch eine optimale Dämmung gewährleistet ist. Darüber hinaus ist der Dachboden mit Estrich versehen, was Ihnen zusätzliche Lagerfläche ermöglicht.

Zudem wurde in einigen Decken der Wohnräume sowie im Außenbereich eine stilvolle LED-Beleuchtung integriert, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Dach ist mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt und verfügt über eine Solaranlage, die sowohl für die Beheizung des Pools als auch für die Desinfektion des Poolwassers verantwortlich ist - und das ganz ohne chemische Zusätze wie Chlor.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand - es bedarf lediglich eines neuen Anstrichs, um es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen