Modern wohnen, naturnah leben - hochwertiges Einfamilienhaus nach KfW40 Standard in guter Lage

Der Sinntaler Ortsteil Sterbfritz liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Rhön. Hier präsentiert sich ein charmantes Dorf, geprägt von grünen Hügeln und idyllischen Wanderwegen. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort Charakter. Trotz der ländlichen Idylle ist Sinntal-Sterbfritz bestens angebunden, ein Bahnhof befindet sich mitten im Ort. Die Busanbindung ist sehr gut ausgebaut. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Tankstellen, Rathaus und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs. Die gute Lage des Hauses in einem ruhigen Wohngebiet bietet kurze Wege zu allen o.g. Einrichtungen.

Ab ins Eigenheim: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 verbindet moderne Bauweise, innovative Haustechnik und großzügiges Wohnen auf einem attraktiven Grundstück in zentraler Lage von Sterbfritz. Das in hochwertiger Fertigmassivbauweise errichtete Haus verfügt in den Außenwänden über einen Betonkern in Kombination mit Innen- und Außendämmung. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW40-Standard wird durch ein modernes und vielseitiges Energiekonzept ergänzt. Neben einer Fußbodenheizung stehen eine Solaranlage mit Stromspeicher, Infrarot-Flächenheizungen und eine moderne Klimaanlage zum Kühlen und Heizen zur Verfügung. Dies sorgt für einen hohen Komfort und bringt flexible Möglichkeiten zum Heizen (und Kühlen) mit sich. Eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen an den vorhandenen 2 PKW-Stellplätzen vor dem Haus rundet die zukunftsorientierte Ausstattung ab. Der Garten samt großer Holzterrasse und modernen Geländern lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Potenzial zur weiteren Gestaltung. Das Grundstück ist bereits komplett umzäunt. Ein Zuhause für Familien oder Paare, die Energieeffizienz, großzügiges und komfortables Wohnen mit Platz und eigenem Garten, moderne und effiziente Technik und gute Lage vereinbaren möchten. Ein vergleichbarer Neubau wäre aufgrund heutiger Baukosten nicht nur erheblich teurer sondern wäre auch mit Planungs- und Wartezeiten sowie Risiken aufgrund etwaiger Kostensteigerungen verbunden - hier erhalten Sie ein fertiggestelltes Zuhause auf Neubauniveau zum sofortigen Einzug - im Vergleich zum heutigen Neubau zu einem besonders attraktiven Gesamtpreis.

Das Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung in den 2 vorhandenen Vollgeschossen. Nach Eintritt in den weitläufigen Eingangsbereich bildet das offene Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Erdgeschosses mit einem direkten Zugang zur großen, einladenden Terrasse und dem Garten. Direkt im anliegenden Raum befindet sich die Küche (welche mit zum Angebot des Hauses gehört), der Haustechnikraum und ein modernes Gäste-WC. Über die im Flur gelegene massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer bereit hält (dieses Ankleidezimmer könnte abgetrennt und als weiterer Raum gestaltet werden). Zudem befinden sich 2 Kinderzimmer und das große, moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Etage. Ein zusätzliches Plus bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss (welches nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet wurde): Eine 2. massive Holztreppe, über die man in das Dachgeschoss gelangt, ist bereits vorhanden. Es müssen lediglich noch die Tapeten und der Bodenbelag verlegt werden. Durch diese Raumerweiterung (ca. 40m2) erhält man zusätzlichen Abstellplatz oder auch einen Raum für Hobby, Büro, Kinder oder Homeoffice. Im Garten wurde eine Regenwasserzisterne installiert.

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