Sanieren statt neu bauen – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bockum-Hövel

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Bockum-Hövel, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Bockum-Hövel verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Hammer Norden.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1965 bietet auf rund 88 m² Wohnfläche und einem 265 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Eine kleine Terrasse mit angrenzendem Garten lädt nach erfolgreicher Modernisierung zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von dort zur Garage. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Flur, der Kellerabgang sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates WC. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die den Charme eines Bestandsobjektes erkennen und dieses umfassend modernisieren möchten. Bekannte Feuchtigkeitsschäden sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Im Keller sind in mehreren Räumen Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden. Darüber hinaus sind im Bereich des Wohnzimmers zur Terrassenseite Feuchtigkeitsspuren an einer Wand feststellbar, deren Ursache fachgerecht überprüft werden sollte. Auch im Dachgeschoss sind im Bereich des Kamins Feuchtigkeitseinwirkungen sichtbar, insbesondere im Schlafzimmer, im Flur sowie im WC. Trotz des Modernisierungsbedarfs überzeugt das Haus mit einer soliden Massivbauweise, einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet beste Voraussetzungen, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die bereits vorhandene Split-Klimaanlage im Erdgeschoss dar, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Haus steht bereits frei und kann nach Räumung kurzfristig übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise • Massiv errichtetes Einfamilienhaus • Baujahr ca. 1965 • ca. 88 m² Wohnfläche • 265 m² Grundstück • 4,5 Zimmer • Voll ausgebautes Dachgeschoss • Walmdach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen/Ziegeln • Voll unterkellert • Gas-Zentralheizung (älteren Baujahres) • Split-Klimaanlage im Erdgeschoss • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung • Fußbodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Laminat • Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und WC • Separates WC im Dachgeschoss • Kleine Terrasse • Kleiner Garten • Garage mit direktem Zugang vom Garten • Elektrik bereits mit FI-Schutzschalter und modernisiertem Sicherungsstandard • Voll erschlossen Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Keller, Feuchtigkeitseinwirkungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss im Bereich des Kamins. Zudem besteht Erneuerungsbedarf bei mehreren Gewerken (z.B. Dachflächenfenster, Bodenbeläge etc.). Eine fachliche Begutachtung der Ursachen und die entsprechende Sanierung werden empfohlen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien@sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de