Helle, sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Loggia - voraussichtlich bezugsfrei ab 01.01.2027

Puchheim ist eine idyllische Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck im westlichen Teil von Bayern. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, ihre grüne Umgebung und ihre günstige Lage in der Nähe von München. Die Lage von Puchheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Schönheit aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen. Zusätzlich findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, der frische Produkte und ein schönes Gemeinschaftsgefühl bietet. Die Nähe zu München macht Puchheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, jedoch die Ruhe einer ländlicheren Umgebung bevorzugen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum beträgt lediglich 25 Minuten, was die Erreichbarkeit und Flexibilität für Pendler und Ausflüge in die Stadt erleichtert. Die Landschaft rund um Puchheim ist von Feldern, Wäldern und kleinen Gewässern geprägt, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien eignen.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972, nur circa 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof Puchheim entfernt. Auf ca.74,47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung. Es stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Kinderzimmer könnte flexibel als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander. Besonderes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche (ohne Einbauküche) und Zutritt zur südlich ausgerichteten Loggia, von welcher man einen weiten Blick in die Pappelallee und die umliegende Landschaft genießen kann. Ein Kellerabteil und ein oberirdischer vermieteter Stellplatz runden das Angebot ab. Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere wurde das Bad, das separate WC, die Elektrik und die Fußböden erneuert. Die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten. Aus dem monatlichen Hausgeld i.H.v 809,- EUR wird ein Betrag i.H.v 251,- EUR in die Erhaltungsrücklage eingestellt. Es besteht ein gekündigtes Mietverhältnis. Die aktuellen Mieter ziehen voraussichtlich zum 01.01.2027 aus. Die Wohnung eignet sich aufgrund der perfekten Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse

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