Teilvermietetes Gewerbeobjekt

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reichenbach des gleichnamigen Ortsteils im Landkreis Görlitz, eingebettet in die Oberlausitz. Reichenbach zeichnet sich durch eine kompakte Ortsmitte mit historischer Fachwerkarchitektur, einer guten Anbindung an die Bundesstraße 6 und die nahegelegene Bahnstrecke nach Görlitz aus. Das Ortszentrum bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, gastronomische Betriebe und Serviceeinrichtungen, die sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden attraktiv sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Industrie- und Gewerbeflächen, die eine Nachfrage nach zusätzlichen Büro‑ oder Lagerflächen erzeugen. Die Nähe zu den größeren Städten Görlitz und Zittau sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu regionalen Wirtschaftszentren.

Das Objekt ist ein massiv gebautes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1991, das sich auf einem 707 m² großen Grundstück befindet. Es handelt sich hierbei ausschließlich um die beiden hier angebotenen Einheiten 1 und 2; das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt zehn Einheiten, die als separate Flurstücke aufgeteilt sind. Die Einheiten 1 und 2 werden in diesem Angebot zum Verkauf angeboten. Die gesamte Gewerbefläche beträgt 186,11 m². Sie verteilt sich auf Laden 1 mit 94,43 m² und Laden 2 mit 91,68 m² auf dem Erdgeschoss mit jeweils drei Räumen, die flexibel für Büro, Praxis, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden können. Das Satteldach prägt das äußere Erscheinungsbild. Der gepflegte Zustand und die voll erschlossene Lage ermöglichen sofortige Nutzung. Aktuell ist das Objekt teilvermietet: die rechte Einheit (Laden 1) ist leer, die linke Einheit (Laden 2) bereits vermietet, wodurch jährliche Mieteinnahmen von 4.800 EUR erzielt werden. Das Objekt ist nicht unterkellert. Diese Immobilie wird nach Kaufpreisfälligkeit durch das Notariat zum ersten des darauffolgenden Monats verkauft.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die mit Isolierglas versehen sind – dies sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und reduziert Wärmeverluste. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird und als Hauptenergieträger dient. Die zentrale Öl‑Heizung ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude und ist besonders für die gewerbliche Nutzung geeignet.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.