Kernsanieren und Erweitern für die Zukunft! DHH mit liebevollen Altbaucharme

Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 765,58 ha. Obermenzing bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Nach wie vor ist Obermenzing von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch, der Arbeiteranteil unterdurchschnittlich; er liegt bei knapp 12 Prozent. Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hateine Zubringerfunktion zur A8 Richtung Stuttgart, sodass hier die Verkehrsbelastung nicht unerheblich ist. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München–Treuchtlingen, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. Der zweigleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. Schulen und Bildungseinrichtungen, sowie Grundschule mit Tagesheim befinden sich an der Schäferwiese. Weitere Grundschule an der Grandlstraße.

Ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier hat sie über ein Jahrhundert gesammelt. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre behagliche Größe und ein Grundstück, das mit seiner sonnigen Südausrichtung viel Lebensqualität verspricht Wer den Charme alter Häuser liebt und Freude daran hat, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt einen ein gemütlicher Wohnbereich, ergänzt durch eine Küche und ein Gäste-WC. Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss, was 1968 ausgebaut wurde, wartet ein Mansardenzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der Sanierung neu geschaffen werden. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das rund 301 m² große Grundstück. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Bäume und Sträucher und ein Gartenschuppen verleihen dem Garten eine wunderbar private und beinahe verwunschene Atmosphäre – ein kleines grünes Refugium, das nach der Sanierung zum Lieblingsplatz werden könnte. Eine Einzelgarage wurde 1992 erbaut und gehört ebenfalls zum Angebot. Das Dach, die Garage und die Heizung wurde 1990 saniert. Das Haus im jetzigen Zustand ist vollumfänglich zu sanieren. Es bieten sich Erweiterungsmöglichkeiten bis ca. 140 m2 Wohnfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Bevorzugte Wohnlage - Gute Infrastruktur - Ärztezentrum in der Nähe - Nähe zur Innenstadt - Gute Verkehrsanbindungen - zusätzliche Nutzfläche im DG, Mansardenzimmer ca. 16m2 - Bad muss noch eingebaut werden - Anbau von Flächen möglich

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