Reihenendhaus mit Garten auf Erbpachtgrundstück

Die Lage dieses Reihenendhauses überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit EDEKA, ALDI und ROSSMANN stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote tragen zu einer abwechslungsreichen Umgebung bei. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle der Linie 18, mit der der Bonner Hauptbahnhof in lediglich rund sieben Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus befindet sich auch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Somit bestehen komfortable Verbindungen in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die nahe gelegene Autobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und in das weitere Rheinland. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleisten zudem eine gute medizinische und allgemeine Versorgung. Insgesamt präsentiert sich die Umgebung familienfreundlich, lebendig und alltagstauglich. Die Kombination aus einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen, einer komfortablen Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit rund 108 m² Wohnfläche und vier Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ca. 408 m² große Erbbaurechtsgrundstück verfügt über eine Terrasse und einen Garten, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von rund 41 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.767,60 €. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Insgesamt überzeugt das Reihenendhaus durch seine praktische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und den schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.