Einfamilienhaus in Ingolstadt-Nordost - Gepflegtes Eigenheim mit sonnigem Garten

Oberhaunstadt ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Nordosten. Eine „natürliche“ Grenze im Süden bildet der Augraben, ein kleiner Bach, der Oberhaunstadt zum Bezirk Nordost hin abgrenzt. Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Oberhaunstadt gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten mit Krippen, mehrere Spielplätze, einen Spielpark, einen Bolzplatz und einen Hort. Supermärkte und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Ideal für Pendler! Der Nordbahnhof ist nur 2 km entfernt. Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sport/Freizeit: Der Sportverein TSV Ober- und Unterhaunstadt bietet viele Sportarten an, z. B. Fußball, Tennis, Turnen, Karate und Volleyball. Radlliebhaber werden sich über den Schambachtalbahn-Radweg freuen, der direkt durch Oberhaunstadt führt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 725 m² und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfrei. Besonders schön präsentiert sich der gepflegte Garten mit zwei gewachsenen Bäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten. Terrasse und Balkon sind jeweils nach Süden ausgerichtet. Dadurch profitiert das Haus von einer guten natürlichen Belichtung und viel Sonneneinstrahlung – insbesondere auf der Terrasse. Weitere Ausstattungsmerkmale: • vollständig unterkellert • zwei Tageslichtbäder und zusätzliches Gäste-WC • zwei Kamine • zwei Garagen mit elektrischen Toren • Gasheizung 2021 teilweise erneuert • zweifach verglaste Fenster aus 2022 Das bestehende Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 42 Jahren. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 751,87 €. Eine Verlängerungsoption ist vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein schönes Zuhause mit viel Platz und Potenzial.