Sichere Mieterträge heute - vielfältige Chancen für morgen

Die Immobilie befindet sich in Remagen-Rolandseck und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Das Stadtzentrum Remagen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine hohe Standortqualität. Remagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz direkt am Rhein und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten zwischen Bonn und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in die Wirtschaftsregionen Bonn/Köln und Koblenz. Der Bahnhof Remagen bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Ergänzt wird die Standortqualität durch den Campus Remagen der Hochschule Koblenz, zahlreiche Arbeitgeber in der Region sowie die hohe Lebensqualität entlang des Rheins. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftsstarker Umgebung und vielseitiger Infrastruktur macht den Standort sowohl für die heutige Nutzung als auch für zukünftige Nutzungskonzepte und Investitionen besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Remagen, bestehend aus einem ehemaligen Hotel- und Gastronomiegebäude sowie einem freistehenden Einfamilienhaus auf demselben Grundstück. Die Liegenschaft wird derzeit vollständig von der Lebenshilfe Kreisvereinigung Ahrweiler e. V. als Wohn- und Betreuungseinrichtung genutzt und im Rahmen eines einheitlichen Mietverhältnisses bewirtschaftet. Die Vermietung an einen einzigen Nutzer sorgt für eine schlanke Verwaltungsstruktur und reduziert den Bewirtschaftungsaufwand und erzielt dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 192.000 €. Gleichzeitig werden wesentliche Betriebs- und Bewirtschaftungskosten auf den Mieter umgelegt, wodurch eine gut kalkulierbare Ertragssituation geschaffen wird. Die ursprüngliche Konzeption als Hotel mit Gastronomie und separatem Betreiberwohnhaus verleiht der Liegenschaft eine besondere Gebäudestruktur und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Die derzeitige Nutzung als Wohn- und Betreuungseinrichtung zeigt eindrucksvoll die Flexibilität des Objekts und dessen Eignung für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte. Neben den stabilen Mieterträgen überzeugt die Immobilie durch ihr Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Hauptgebäude und freistehendem Einfamilienhaus eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Optimierungen oder alternative Nutzungsformen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit verlässlichen Erträgen, einem etablierten Nutzer und gleichzeitig attraktiven Entwicklungsperspektiven erwerben möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz