Exklusives Angebot - repräsentatives Anwesen - großzügiger Wohnraum - weitläufiger Traumgarten

Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet mit ihren etwa 157.000 Einwohnern ein lebendiges städtisches Flair. Die Stadt, die in ihrer Geschichte vom Steinkohlenbergbau geprägt war, hat sich zu einem Mittelzentrum entwickelt und ist Mitglied im Regionalverband Ruhr. Im Stadtteil Holthausen, in dem sich unsere Immobilie befindet, können Sie die Vorteile einer Großstadt mit der Gemütlichkeit eines Stadtteils verbinden. Unser Einfamilienhaus in Holthausen bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Das Stadtzentrum von Herne ist rund 3,8 km entfernt und somit leicht erreichbar. Mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Straßenbahnhaltestelle, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann, sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Zugstation ist etwa 2,3 km entfernt und bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Eine Grundschule, eine Realschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn Sie nach kulinarischen Erlebnissen suchen, finden Sie ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung und ein Schnellrestaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe an, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen eine Galerie und ein Kunstzentrum zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten sich für Spaziergänge oder andere Outdoor-Aktivitäten an. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Holthausen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Mitten in einer ruhigen, abgelegenen Naturlandschaft – umgeben von weiten Feldern und dichten Wäldern – steht dieses charmante Zweifamilienhaus. Der weitläufige, parkähnliche Garten ist liebevoll gepflegt und besticht durch alten Baumbestand sowie eine Auswahl hochwertiger Pflanzen. Ein kleiner Teich und eine geräumige Gartenhütte laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen, ein Carport und ein Vollkeller bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einen wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 260 m² zuzüglich 15 m² Wintergarten, wobei jede Einheit ihren eigenen Charme und Komfort bietet. Im großzügigen Erdgeschoss erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum von fast 50 m², dessen Herzstück ein gemauerter Kamin ist, der von beiden Seiten genutzt werden kann – ein echter Blickfang und gemütlicher Mittelpunkt für lange Winterabende. Angrenzend an den Wohnbereich öffnet sich ein moderner Wintergarten, der das Raumklima bereichert und zusätzliche Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Die hochwertige Küche ist mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln ausgestattet und geht in den Essbereich über, sodass gemeinsame Mahlzeiten zu einem besonderen Erlebnis werden. Ein geräumiger Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sorgt für Ordnung und Komfort. Die Diele führt in einen weiterer Raum und ein Tageslichtbad vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss präsentiert sich eine kompakte, aber durchdacht gestaltete Einheit von etwa 70 m². Die eingerichtete Küche liegt neben dem Wohn‑Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt, ideal für sonnige Stunden im Freien. Der Schlafraum ist mit einem angrenzenden Bad inklusive Badewanne ausgestattet und schafft eine Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Tageslichtbad und einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der ausgebauten Spitzboden gilt als Nutzfläche: ein separates Apartment mit eigenem Duschbad, das sich hervorragend als Gästeunterkunft oder Home‑Office eignet.

- Objekttyp: Zweifamilienhaus - Wohnfläche: ca. 260 m² - Grundstücksfläche: 2014 m² - Letzte Modernisierung: 1996 - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel - Bauart: Massivbau - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse, Gartenteich, Gartenhaus - Unterkellerung: voll unterkellert - Zimmer: 6 - Badezimmer: 4 x Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Spezialräume: Keller, Wintergarten, Sauna, Kellerbar, ausgebautes Dachgeschoss - Ausstattung: gehoben - Heizung: Zentralheizung, Wärmepumpenheizung - Hauptenergieträger: Elektroenergie - Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung, Kamin - Energieklasse: B (Sehr gute Energieeffizienz)

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 08:30 bis 16:00 Uhr und Donnerstag bis 18.00 Uhr unter der Rufnummer 02323-590 1400. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de