Ihr neues Projekt: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nähe Ortenburg!

Ortsbeschreibung – Gemeinde Ortenburg Makrolage Ortenburg liegt im Landkreis Passau im Regierungsbezirk Niederbayern und ist mit seiner zentralen Lage zwischen Passau, Vilshofen und Eggenfelden verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B85 und die nahegelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen zu regionalen Wirtschaftszentren und zu internationalen Verkehrsknotenpunkten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und kurzen Wegen zu Städten und Gemeinden aus. Etwa 10 km entfernt von Ortenburg entfernt liegt Bad Griesbach, das gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden. In Bad Griesbach liegt auch eines der größten Golfzentren Europas. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Holzkirchen in einer Siedlungslage. In wenigen Auto-Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im naheliegenden Ortenburg oder Vilshofen erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis verfügbar. Infrastruktur & Freizeit Ortenburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Arztpraxen, Banken, Lebensmittelmärkten und Handwerksbetrieben. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde. Gleichzeitig ist die Nähe zu Passau, Vilshofen und Deggendorf gegeben, was sowohl berufliche als auch private Aktivitäten in der Region erleichtert.

Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet mit 5 Zimmern, zwei Bädern sowie einer Kombination aus Terrasse und Balkon viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 100 m² verteilt auf 2 Ebenen. Das Baujahr geht auf ca. 1960 zurück. Das ebene Grundstück erstreckt sich auf ca. 767 m². Der eingewachsene Bestand an Sträucher und Bäumen bietet eine gute Grundlage für Ihren Traumgarten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über Einzelöfen. Mit den nötigen Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihren leistbaren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.