Großzügiges Wohngefühl mit Altbauflair

Gohlis-Süd verbindet auf besondere Weise städtisches Leben, gewachsene Wohnqualität und naturnahe Erholung. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt trifft hier auf ein angenehm etabliertes Wohnumfeld mit viel Grün und einer vielfältigen Infrastruktur. Das Rosental und der Leipziger Zoo liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das historische Gohliser Schlösschen sowie die charaktervolle Architektur des Stadtteils verleihen dem Umfeld zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen für den Individualverkehr bequem erreichbar. Damit bietet Gohlis-Süd eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet. Für Eigennutzer bedeutet das ein vielseitiges und lebenswertes Umfeld; für Kapitalanleger einen etablierten Stadtteil mit attraktiver Wohnqualität und einer breiten Zielgruppe potenzieller Mieter. Eine Lage mit nachhaltiger Attraktivität – mitten in Leipzig und dennoch angenehm nah am Grünen.

Diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1924 verbindet historischen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 2008 saniert. Auf rund 64,91 m² Wohnfläche erwarten Sie angenehm proportionierte Räume. Das Wohnzimmer mit ca. 18,3 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das ca. 12,24 m² große Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die separate, rund 17,69 m² große Küche. Sie bietet viel Platz für eine großzügige Küchen- und Essbereichsgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ein attraktives Plus für die Vermietbarkeit. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der ca. 9,3 m² große Flur bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.288,88 €. Die Hausverwaltung hat bereits ein Mieterhöhungsschreiben zum 01.11.2026 an die Mieterin versendet. Laut diesem Schreiben erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 6.082,20 €. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern neben laufenden Mieteinnahmen bereits absehbar ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

+ 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss + Ca. 64,91 m² Wohnfläche + Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus + Baujahr ca. 1924 + Sanierung im Jahr 2008 + Helles, großzügiges Wohnzimmer + Schlafzimmer mit optimalem Schnitt + Separate Küche mit ca. 17,69 m² + Direkter Zugang zum Balkon von der Küche + Balkon + Parkett in den Wohnräumen + Badezimmer mit Badewanne + Hochwertige Fliesen im Badezimmer + Handtuchheizkörper im Badezimmer + Gegensprechanlage + Praktischer Flur mit Stauraum für Garderobe + Großzügiges Kellerabteil

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig