Stilvoll wohnen auf 2 Ebenen in Lichtendorf

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Dortmunder Stadtteil Lichtendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihr angenehmes, vorstädtisches Flair im Grünen aus, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Apotheken – sowie eine Grundschule und Kindergärten sind schnell erreicht. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Haustür (ca. 100 m). Von hier aus gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile wie Aplerbeck mit seinen weiterführenden Einkaufs- und Kulturangeboten sowie zum Anschluss an die Dortmunder Stadtbahn. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen (A1/A44) ist der Standort auch für Pendler ideal an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136,72 m² bietet Ihnen ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, der eine besondere und gemütliche Atmosphäre schafft. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick. Die erste Wohnebene verfügt über eine voll ausgestattete Küche und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus finden Sie hier das erste Badezimmer mit einer Dusche. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern, das durch seine offene und helle Gestaltung überzeugt. Ein begehbarer Kleiderschrank ist ein weiteres Highlight und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Masterbad verfügt über zwei Fenster, eine traumhafte Badewanne sowie eine Dusche. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und 1996 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die angebotene Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet durch die beiden Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fernblick Auf einen Blick: * Baujahr ca. 1979 * Wohnfläche ca. 136,72 m² * drei Zimmer * Klinkerfassade * Gasheizung * elektrische Warmwasserbereitung * Balkon * moderne Einbauküche von Nolte inkl. Elektrogeräte * Oberböden aus Laminat, Fliesen und Vinyl * Fenster mit Isolierverglasung (Kunststoff- und Holzrahmen) * Holztüren * Kaminofen * Wendeltreppe als Verbindung zur zweiten Wohnebene im Dachgeschoss * erstes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, innenliegend im 1. OG * zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im DG * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung * begehbarer Kleiderschrank * weiße Wände und Decken * Videogegensprechanlage * gepflegte Außenanlagen * PKW-Stellplatz

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