Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Erfweiler

Erfweiler liegt mitten im Biosphärenreservat. Es gibt einen Kindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft und einige gastronomische Betriebe. Im benachbarten Dahn (ca. 3 Fahrminuten) gibt es eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen für das tägliche Leben sind vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Gaststätten, Cafés, sonstige Geschäfte, Ärzte, Tierarzt, Gymnasium, Schule, Kindergarten, Tankstelle, Autowerkstatt, Baumarkt, Poststelle etc.

Das solide errichtete Wohnhaus in ruhiger Lage von Erfweiler weist zwei große Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 260 m² (EG ca. 138 m², OG ca. 122 m²) auf. Es verfügt über zwei Balkone und eine große Terrasse, die alle gegen Südwesten ausgerichtet sind. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über Erfweiler. Das ca. 960 m² große Anwesen hat eine leichte Hanglage, verfügt über ausreichend Kfz-Stellplätze und einen im Rückbereich befindlichen ca. 250 m² großen Garten mit Obstbäumen. Das Erdgeschoss wartet mit dem ca. 40 m² großen Wohnzimmer, der angrenzenden Küche, dem Bad mit Dusche, drei weiteren Zimmern, einem Balkon, einer Terrasse und zwei Abstellkammern auf. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in kalten Wintertagen für angenehme Wärme. Das Erdgeschoss ist über eine Treppenstufe leicht von der Straße aus zu erreichen. Es gibt zwei Hauseingänge mit zwei Treppenhäusern. Zum Ober/Dachgeschoss führen zwei separate Treppen. Hier befindet sich das ca. 49 m² große Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und ein gegen Südwesten ausgerichteter Balkon. Außerdem gibt es ein Bad mit Dusche und Badewanne, drei weitere Zimmer, eine Kammer und einen Raum, der für ein zweites Bad bereits vorbereitet ist und nur noch fertig gestellt werden muss. Im Wohnzimmer ist ebenfalls ein Kaminofen installiert. Im Rückbereich des Hauses befinden zwei Garagen unter der Terrasse. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Es gibt vier Kellerräume und ein Heizraum. Das Ursprungshaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau stammt von ca. 1963 und wurde ca. 1972 aufgestockt. 2024 wurde eine neue Gastherme mit Warmwasserboiler eingebaut. Das Grundstück ist belastet mit einem Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer der beiden im Rückbereich liegenden Wohngrundstücke. Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses ruhig gelegene Ein-/Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone