Repräsentative Villa mit zwei Wohneinheiten auf parkähnlichem Grundstück in Sundern

In reizvoller Lage, umgeben vom Weitmarer Holz, liegt der Ortsteil Sundern. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten die attraktiven Stadtteilzentren von Weitmar und Stiepel. Dort können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erledigen. Verkehrsmäßig gut angebunden, erreichen Sie auf kurzen Wegen auch die Zentren von Bochum und Hattingen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten liegt das Weitmarer Holz und das Ruhrtal vor der Tür, zusätzlich lockt am Wochenende und nach Feierabend die örtliche Bochumer Spitzengastronomie.

- Repräsentatives Wohnerlebnis - Idyllische Waldrandlage mit - direktem Weitmarer Holz Zugang - Sehr gepflegte Wohnimmobilie - Großzügiges Wohn-/Esszimmer - Überwiegend Jura-Marmorböden - Kamin - Besondere Stilelemente: - Treppenhaus, hohe Decken ca. 2,65 m, - Hochwertige Einbauschränke, Flügeltüren - Geschwungene Mahagoni Treppe - Balkone und Terrassen - Parkähnlicher Garten mit Teich - Großartige Rückzugsmöglichkeiten - Derzeitige Aufteilung: - Eigentümerbereich EG u. DG inkl. - Wohnraumähnl. Nfl. : 8,5 Zimmer - UG z.Zt. vermietet 3,5 Zimmer - Jährl. Netto Kaltmiete: 14.261,84 € - Satteldach 1994, PV-Anlage u. Solarthemie - Holz-Pelletheizung 2007 - Garage und div. Stellplatzmöglichkeiten - Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - Unmittelbare Nähe zum Weitmarer Holz

Diese stilvolle Villa aus dem Jahre 1964 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus auf einem prächtigen Grundstück erbaut. 1993 erfolgte die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Nutzung durch eine große Familie. Ein AU-PAIR Bereich wäre ebenfalls denkbar. Die Wohneinheit im Gartengeschoss ist z.Zt. noch vermietet und wird perspektivisch im 1. Quartal 2027 frei. Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Bochum-Sundern, die Seltenheitswert besitzt. Durch die gelungene Kombination stilvoller Elemente und modernen Wohnstils fühlt man sich sofort zu Hause. Die im Exposé angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den wohnraumähnlich ausgestatteten Bereich im Dachgeschoss. Die Zimmeranzahl im Exposé berücksichtigen diese Räume. Der Stadt Bochum / Bauordnungsamt liegen keine Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung in diesem Bereich vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Nutzfläche übernommen werden. Die Angaben hierzu stammen vom Eigentümer. Bei einer Besichtigung erläutern wir Ihnen gerne die Details.