Charmante Eigentumswohnung mit Loggia

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg. Für Berufspendler überzeugt die Lage zudem durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A3 und A52, die eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und die Ruhr mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Das Haus wurde erst im Jahr 2026 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfasst lediglich vier Wohneinheiten – eine angenehme Größe, die für eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,3 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer Loggia mit schönem Ausblick bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition und ist insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen, von der aus alle Räumen bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das geräumige Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Alternativ lässt sich dieser Raum auch hervorragend als Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen, angrenzenden Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Loggia – ein schöner Ort, um einem entspannten Feierabend mit Blick über die Umgebung ausklingen zu lassen. Das Gemeinschaftseigentum wurde seit 2014 regelmäßig instandgehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.224,00 € und unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Immobilie als Kapitalanlage. Besonderer Hinweis: Im Falle eines Eigentümerwechsels gilt die gesetzliche Kündigungssperrfrist von drei Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums nicht möglich. Ein großer Vorteil: Da die Wohnung Teil einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten ist, haben Sie als Erwerber die Möglichkeit, die zukünftige Gestaltung und Entwicklung der Gemeinschaft aktiv mitzugestalten. Darüber hinaus besteht die Option, eine weitere Wohnung in diesem Haus zu erwerben – entweder zeitgleich oder zu einem späteren Zeitpunkt. So bleiben Sie in Ihrer Entscheidung flexibel.

Der Kaufpreis für diese vermietete Eigentumswohnung beträgt 185.000 € zzgl. 3,57. % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0208 3005-6110. Alexandra Mansen freut sich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de