Stilvoll und außergewöhnlich!

Das Wohnhaus befindet sich interessanter rückwärtiger Lage in einer Seitenstraße im beliebten und bei unseren Interessenten begehrten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen. Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen. Sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen. Der Ortsteil selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schlachter, auch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus verbindet exklusives Design mit modernem Wohnkomfort. Es empfängt Sie in einem rundrum geschmackvollen Ambiente! Im Erdgeschoss erwartet Sie auf großzügiger Fläche der offene und lichtdurchflutete Wohn, Koch- und Essbereich, das Herzstück des Hauses! Große Glasfronten verbinden diesen Bereich mit der Terrasse und dem Garten. Genügend Abstellmöglichkeiten finden Sie im praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich hier auch die Heizungsanlage. Die maßgefertigte Designtreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon das moderne Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Der Arbeitsbereich mit Platz für Schreibtisch und Wandschrank vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss und ist optimal nutzbar als Homeoffice. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde 2001 in Niedrigenergiebauweise errichtet und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Es wird frei im Herbst 2026. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Türen/Fenster: Die stilvolle Haustür besitzt eine robuste Aluminiumkonstruktion mit elegantem Glaseinsatz – ein einladender erster Eindruck, der gleichzeitig höchste Sicherheitsstandards bietet. Die Fenster, viele davon bodentief, sind aus Kunststoff gefertigt und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Sie lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Das kreisrunde Fenster im Badezimmer setzt ein geschmackvolles gestalterisches Statement! Im Innenbereich des Hauses sind moderne Ganzglastüren verbaut. Heizung/Warmwasser: Die effiziente Gas‑Brennwertheizung (Baujahr 2001) sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch. Beachten Sie hierzu die Angaben im Energieausweis! Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Im kompletten Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßig verteilte und angenehme Wärme, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zeitgemäße Flachheizkörper in den übrigen Räumen, platzsparend und modern im Design, ergänzen die Fußbodenheizung perfekt. Einbauküche: Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Außenanlagen: Der liebevoll gestaltete Garten und die zurückliegende Terrasse bilden das Herzstück der Außenanlage. Beide Bereiche sind kaum von außen einsehbar und deshalb besonders privat – hier genießen Sie ungestörte Stunden im eigenen Rückzugsort. Der Gartenteich mit Wasserspiel sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Der Carport vor dem Haus bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen. Eine kleine Fahrradgarage sorgt für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder. Das Holz‑Gartenhaus bietet zusätzliche, robuste Stauraummöglichkeit für Garten‑ und Freizeitgeräte. Zuwegung: Das Wohnhaus liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil der Straße. Der Zugang zum Grundstück ist über ein gesichertes Wegerecht vom benachbarten Haus gewährleistet. Damit gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause – ein direkter, klar gekennzeichneter Weg, der Privatsphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bietet.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de