Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Oberprechtal ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Elzach im Landkreis Emmendingen und liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des mittleren Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen und bietet einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bauernhofkindergarten "Marienkäfer" befindet sich nur ca. 200m vom Haus entfernt. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Kindergarten "Spatzennest" direkt im Dorf, eine Grundschule, Gastronomiebetriebe sowie ein reges Vereinsleben sind ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im wenige Kilometer entfernten Elzach vorhanden. Über die Bundesstraße B294 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldkirch, Freiburg sowie in das Kinzigtal. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht Oberprechtal besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Inmitten der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes, im beliebten Elzacher Ortsteil Oberprechtal, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Garten. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus wurde 1981 durch einen Dachausbau sowie einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Modernisierung Anfang der 1980er Jahre. So wurden die meisten Fenster (ca. 1982), die Bäder (ca. 1982) sowie die Elektrik und Heizungsanlage (ca. 1982) erneuert. Das Haus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, die Frischwasserversorgung erfolg ausschließlich über eine Quelle auf einem Nachbargrundstück. Die Unterhaltung wird über eine Brunnengemeinschaft geregelt. Die Kosten werden anteilig aufgeteilt. Zwei Gauben im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnraum und sorgen für eine angenehme Belichtung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei sonnige Terrassen sowie einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Ein besonderes Plus bietet das großzügige Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Tierliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Kleintierhaltung, beispielsweise von Hühnern, Hasen oder Volierenvögeln. So lässt sich der Traum vom Leben im Grünen mit eigener Tierhaltung auf angenehme Weise verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdterrasse - Freisitz - Duschbad - Rollläden - Kaminofen - Gartenhaus - Garage im Haus integriert Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage im Schwarzwald. Das Haus ist noch nicht geräumt. Es ist gewünscht, dass die Räumung durch der Erwerber erfolgen soll. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.

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