Großzügiges Raumwunder mit Garagen & ebenem Grundstück in beliebter Lage von Kreuztal-Littfeld

Littfeld liegt im nördlichsten Teil der Stadt Kreuztal. Zu drei Seiten, von Nordwesten bis Südosten, wird dieser Bereich von den Ausläufern des Rothaargebirges umschlossen. Nach Südwesten hin öffnet sich der Talkessel Richtung Krombach. In Littfeld befinden sich neben einigen Geschäften, eine Grundschule und ein Kindergarten. Durch die gute Bus- und Bahnanbindung gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die Stadt und an weiterführende Schulen. Die Krombacher Höhe und damit den Anschluß an die BAB 4 erreichen Sie in 10 Minuten.

Der Ursprung der Immobilie liegt im Jahr 1912. Hier wurde ein Haus mit massivem Teilkeller und Fachwerkelementen errichtet. 1991/1992 wurde das Ursprungsgebäude umgebaut und der überwiegende Teil des Obergeschosses in Fachwerkkonstruktion mit Wärmedämmung angebaut. Das Gebäude wurde in dieser Zeit kernsaniert und hochwertig in den heutigen Zustand entwickelt. Der Anbau auf der Westseite (Wohnzimmer, Partyraum, sowie das heutige Gäste-WC und einem angrenzenden Abstellraum) erfolgte 1974. Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung: Kellergeschoss: (Deckenhöhe kleiner 2,10 m), 2 Kellerräume, Heizungskeller, baujahrestypische Ausblühungen Erdgeschoss (ca. 123 qm): Windfang, Diele, Küche, HWR, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Partyraum, Gäste-WC, Abstellraum, 1 Schafzimmer Dachgeschoss: (ca. 134 qm) Diele, 5 Zimmer (davon 2 mit Balkon), 2 Badezimmer Ihre Fahrzeuge parken sicher in einer der Garagen mit elektrischen Sektionaltoren. Neben den Garagen stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Terrasse mit Teilüberdachung sowie ein Geräteschuppen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Gartenhaus - Teilkeller - Kachelofen Die Eigentümer haben über viele Jahre hinweg großen Wert auf eine regelmäßige Instandhaltung sowie gezielte Modernisierungen gelegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: - Elektrohauptverteilung von 1983 - Erneuerung des des Hauptbadezimmer im Obergeschoss 1992 - Gäste-WC im Erdgeschoss 1994 - Neue Dacheindeckung 1992. Im bewohnten Bereich wurden die Zwischensparren mit Mineralwolle (Klemmfilz) gedämmt. - Erneuerung der Fassade mit 12 cm Wärmedämmung und Sichtschalung aus Holz im Dachgeschoss - Fenster aus verschiedenen Baujahren (Kunststoff und Holzfenster mit Doppelverglasung) , überwiegend mit Kunststoffrollos, zum Teil mit elektrischer Bedienung - 2019 Austausch der Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher - 2022 Erneuerung der Kunststoffhaustür mit Metallkern und mehreren Schließpunkten - zwei moderne Brennkassetten im Kamin im Wohnzimmer sowie im Kachelofen in der Diele Im Haus wurden hochwertige Stein- und Schieferböden, Laminat, Teppich sowie Fliesen verbaut. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und verfügt über eine große ebene Fläche. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen können.

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de