Solides ZFH mit Garage in Adelsdorf...Perfekt für Eigennutzung oder Vermietung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen, innerörtlichen Wohnlage von Adelsdorf. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die lokalen Einrichtungen. Adelsdorf liegt idyllisch im Aischgrund und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – auch über den täglichen Bedarf hinaus – stehen im Ort zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Die reizvolle Landschaft des Aischgrunds mit ihren sanften Hügeln und den vielen Teichen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur sind hier jederzeit möglich. Auch verkehrstechnisch ist Adelsdorf hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) und die B470 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.

Dieses ältere Zweifamilienhaus in Adelsdorf bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 77 m² und ist ab dem 01.11.26 bezugsfrei. Die ca. 90 m² große Obergeschosswohnung ist langfristig vermietet und bietet somit eine sichere laufende Mieteinnahme. Beide Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbad und wurden über die Jahre fortlaufend renoviert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Bäder modernisiert, Bodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten und Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäß instand gehaltenen Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen überdachten Freisitz mit Zugang zu einem geschützten und nicht einsehbaren Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit im hinteren Teil des Grundstücks. Ein zweckmäßiger Anbau am Haus schafft zusätzlichen Stauraum sowie praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Obergeschosswohnung bietet mit ihren zwei Balkonen ebenfalls attraktive Außenbereiche. Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut und wird derzeit als großzügiger Abstellraum genutzt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen im Hofraum zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Während die Obergeschosswohnung langfristig vermietet bleibt, kann die Erdgeschosswohnung selbst genutzt oder erneut vermietet werden.