Mehr als ein Zuhause - Geschmackvolles Ein-/Zweifamilienhaus in Roth/OT

Roth ist eine lebendige Kreisstadt im Fränkischen Seenland und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Schulangebot befinden sich direkt vor Ort.

Dank der Lage in der Metropolregion Nürnberg ist Roth auch für Berufspendler besonders attraktiv. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Nürnberg, Treuchtlingen und Hilpoltstein. Auch über das überregionale Straßennetz sind Nürnberg und die umliegenden Städte gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten Roth und seine Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie abwechslungsreiche Ausflugsziele. Der nahe gelegene Rothsee mit seinen großzügigen Badebereichen, Strandhäusern und dem rund zwölf Kilometer langen Uferweg ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Damit bietet Roth eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an den Großraum Nürnberg.

Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus.

Der einladende Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Die helle, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum für eine gemütliche Gestaltung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die vollständig überdachte Terrasse - ein geschützter Platz zum Entspannen. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich - ideal für eine zweite Generation, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zur Ausstattung gehören ein Flur mit Einbauschrank, eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein großzügiges Wohnstudio, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne.

Oberhalb der Garage steht ein separates Zimmer mit eigenem Bad zur Verfügung - bestens geeignet als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage besitzt einen direkten Zugang zum Haus. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die neue Pelletheizung, eine Sauna, ein Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein Tageslicht-Werkraum, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswasserwerk zur Versorgung zweier Toiletten und der Gartenbewässerung.

Ein großzügiges Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpasst.

Vinylböden
Parkett
2 Bäder
Fliesen
Pelletsheizung
Holz
unterkellert
Terrasse
Garten uneinsehbar
DG ausgebaut
Stellplatz
2 Einbauküchen

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1