Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Von der Autobahnanschlussstelle Pfalzfeld sind es wenige Fahrminuten bis Niederburg. Die Städte Oberwesel und St. Goar sind ebenfalls gut erreichbar. Hier finden sie eine gute Infrastruktur für viele Erledigungen des täglichen Bedarfes.

Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet, 1988 erweitert und im Laufe der Jahre, zuletzt erst 2025, modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Bedarf entsprechend schnell bezogen und genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 195m², aufgeteilt auf zwei Einheiten mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern entspricht das Haus nach wie vor aktuellen Ansprüchen und bietet durch die Aufteilung zudem noch eine große Flexibilität. So ist also eine komplette Nutzung - beispielsweise mit einer großen Familie -, als auch eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten denkbar. In dem gepflegten und gleichzeitig flächenmäßig pflegeleichten Garten werden Sie gerne die schönen Tage oder Abende mit Familie und Freunden verbringen. Und für Ihre fahrbaren Untersätze stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt: - Kellergeschoss mit Vorratsräumen, Heizungs- und Tankraum, sowie Garagen - Erdgeschoss mit Diele, zwei separaten Zimmern, Wohn- und Essbereich, sowie Küche, Abstellkammer und Bad - Dachgeschoss mit Diele, zwei separaten Zimmern, Wohn- und Essbereich, sowie Küche, Abstellkammer und Bad - Dachspitze mit Platz als Ausbaureserve

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrisches Garagentor - Ausbaureserve - Einbauküche - Doppelgarage Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - 1967 in massiver Bauweise erstellt, 1988 erweitert - verschiedene Fenstertypen aus unterschiedlichen Baujahren, teils mit elektrischen Rollläden - Satteldach mit Eindeckung in Faserplatten - Öl-Zentralheizung aus 2004 mit 6.000L großem Tank - zwei getrennte Wohneinheiten mit Balkon auf jeder Etage - Gartenbereich mit Sitzecke - zwei separate Garagen Melden Sie sich bei uns - gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.