Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der U3 in Dahlem

Die Wohnlage in Berlin Dahlem verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit dem kultivierten Charakter des Südwestens: viel Grün, gepflegte Straßenzüge und zugleich eine spürbar urbane Nähe zu Wissenschaft, Kultur und Stadtleben, wie sie das Umfeld rund um die Freie Universität und die etablierten Kieze in Steglitz Zehlendorf prägen. Für Freizeit und Ausgehen zeigt sich die Umgebung angenehm vielseitig sowie stilvoll: Im nahen Umfeld laden ausgewählte Restaurants wie Herr Nguyen 1991 oder die traditionsreiche Eierschale zu entspannten Abenden ein, ergänzt wird dies durch Adressen wie Lehmanns Weinstube für ein gepflegtes Glas Wein. Gleichzeitig sorgen kleinere Bühnen und offene Kulturorte wie die Freilichtbühne für Abwechslung, während Sportangebote in der Umgebung den Alltag um eine aktive Komponente erweitern. Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich organisiert: Entlang der Schloßstraße in Steglitz als zentraler Einkaufsmeile sowie in den umliegenden Kiezlagen finden sich Supermärkte, Drogerien und Dienstleister in guter Erreichbarkeit. REWE City, Aldi und EDEKA liegen im nahen Umfeld, zugleich sind Arztpraxen wie das Orthopädiezentrum Schmargendorf sowie Apotheken, Banken und weitere Services in den angrenzenden Zentren schnell verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und flexibel: Die Bushaltestelle Im Dol liegt in unmittelbarer Nähe, zugleich ist der U-Bahnhof Dahlem Dorf (U3 Richtung Krumme Lanke sowie Richtung Warschauer Straße) fußläufig erreichbar. Ergänzend stellt der S-Bahnhof Lichterfelde West (S1 Richtung Wannsee sowie Richtung Oranienburg) eine schnelle Nord Süd Verbindung bereit, wodurch Wege in die City, zu Umsteigepunkten und in die umliegenden Bezirke unkompliziert planbar bleiben. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt: Die A100 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch Fahrten Richtung Innenstadt sowie Richtung Stadtring und weiterführende Autobahnachsen zügig gelingen. Gleichzeitig erleichtern Tankstellen und E-Ladepunkte im Umfeld die tägliche Mobilität. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Verkehr in rund 60 Minuten erreichbar. Familienrelevante Infrastruktur ist im Bezirk traditionell gut vertreten: Kitas und Schulen sind in den umliegenden Wohnquartieren sowie in den benachbarten Ortsteilen vorhanden, gleichzeitig profitieren Haushalte von kurzen Wegen zu Sportangeboten und medizinischer Versorgung. Für Erholung und Ausgleich liegen grüne Rückzugsorte praktisch vor der Tür: Der Finkenpark sowie der Messelpark schaffen nahe Spazierwege und ruhige Aufenthaltsqualität, ergänzt durch weitere Grünflächen im Umfeld, die den Standort insgesamt als ausgewogen, komfortabel und langfristig attraktiv einordnen.

Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche präsentiert sich als gepflegtes Apartment mit klarer Raumstruktur und angenehmem Wohngefühl. Bereits beim ersten Eindruck wirkt das Zuhause hell und freundlich, was durch großzügige Fensterflächen und eine stimmige Aufteilung unterstützt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus die Räume gut erreichbar sind und sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt erschließt. Das Wohnzimmer stellt ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bereit und lässt sich durch den angrenzenden Essbereich sinnvoll erweitern, sodass Wohnen und Essen in einem harmonischen Zusammenhang stehen. Von hier aus führt der Weg auf den Balkon, der als geschützter Außenplatz für eine kleine Sitzgruppe genutzt werden kann und den Wohnraum in der warmen Jahreszeit angenehm ergänzt. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich mit seiner ruhigen, klaren Möblierbarkeit sowohl für ein Doppelbett als auch für zusätzliche Schrankflächen. Die Küche ist funktional geschnitten und wirkt durch helle Fronten und klare Linien aufgeräumt, während ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum die tägliche Nutzung erleichtern. Das Badezimmer ist modern und in heller Gestaltung gehalten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die renovierte Gesamterscheinung, die hellen Bodenflächen in den Wohnräumen sowie die zeitlose, neutrale Gestaltung, die sich gut an unterschiedliche Einrichtungsstile anpassen lässt. Der Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Eine Garage steht Ihnen direkt am Gebäude zur Verfügung und ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvollen Stauraum für Saisonales, Sportequipment oder Vorräte anbietet und die Wohnung im Alltag spürbar entlastet. Das Hausgeld beträgt monatlich 401,39 €, wovon 99,83 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Gern können Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild machen und die Raumwirkung vor Ort auf sich wirken lassen.

- Apartment mit ca. 67 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, gut nutzbare Grundrissstruktur - gepflegtes Umfeld mit Grünanlagen - Balkon, über den Wohnbereich erreichbar - großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen, gute Tageslichtausbeute - Zentralheizung - Bodenbeläge: helle Fliesen in Küche und Bad - Küche als separater Bereich am Flur - modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Kellerabteil vorhanden, zusätzlicher Stauraum - Außenanlage mit Zufahrt zu Garagenbereich am Gebäude - ruhiger Ausblick ins Grüne von Balkon und Wohnräumen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!