Haus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Köln Flittard

Wohnen in Köln-Flittard dörflicher Charme mit Rheinnähe
Das Objekt liegt in Köln-Flittard, einem Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns, der sich trotz seiner Nähe zu Industriestandorten seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und in der großstädtischen Umgebung wie eine grüne Oase wirkt. Der historisch gewachsene Ortskern mit seinen kleinen, ländlich anmutenden Häusern verleiht dem Viertel eine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre, die Neubaugebiete in der Großstadt selten bieten.

Rhein und Natur direkt vor der Tür
Flittard grenzt im Westen direkt an den Rhein. Die Flittarder Rheinaue ist nicht nur ein Naturschutzgebiet, sondern auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Auch der Japanische Garten im nahegelegenen Chempark ist ein beliebtes Ausflugsziel und zieht Besucher aus der ganzen Region an. Wer es sportlicher mag, findet im Osten des Stadtteils das weitläufige Areal des Golfclubs Leverkusen.

Alltag und Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe gesorgt (Supermärkte, Ärzte, Apotheken o.ä); größere Einkäufe erledigt man bequem im benachbarten Köln-Mülheim oder im angrenzenden Leverkusen. Für Familien besonders relevant: In Flittard gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule sowie drei Kindertagesstätten im Stadtteil selbst.

Verkehrsanbindung
Flittard ist der die Bundesstraße B8 und über verschiedene Buslinien und die S6 in Köln-Stammheim (P+R) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; ein Autobahnanschluss ist rund zehn Minuten entfernt.

Lage zu Leverkusen und Köln
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Leverkusen sind Arbeitsplätze und Infrastruktur dort bequem erreichbar; gleichzeitig bleibt die Kölner Innenstadt in überschaubarer Entfernung.

Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Wer eine ruhige Wohnlage in einer gewachsenen, familiären Nachbarschaft sucht, findet in Flittard ein Umfeld, das städtische Anbindung mit dörflicher Beschaulichkeit verbindet - ideal für alle, die Grün, Ruhe und Gemeinschaft schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einleitung:
Das Haus in Köln-Flittard ist aus ursprünglich zwei Einfamilienhäusern entstanden. Es bietet auf zwei Etagen viel Wohnraum mit größtenteils sehr großzügigen Räumen. Es liegt in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse, verfügt über einen großen Garten, und ist komplett unterkellert. Der Keller ist teilweise ausgebaut. Besondere charakteristische Merkmale: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein wunderschönes, sehr gepflegtes und sehr gut erhaltenes Massivholzparkett im Würfelverband / Schachbrettmuster. Das obere Wohngeschoss ist lichtdurchflutet und hat einen geräumigen, zentralen Wohnbereich mit einer wunderschönen, großzügigen Glasbausteinwand zum Treppenhaus hin. Nahezu alle Zimmer haben einen Blick ins Grüne (hauseigener Garten und dahinterliegende Grünflächen).

Das Haus eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und der Nähe zu Natur und Stadt verbinden möchten. Dank der Raumaufteilungen im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus Möglichkeiten für Homeoffice und ist ideal für größere Familien. Wer baulich Veränderungen vornehmen möchte, könnte auch überlegen, wieder den Ursprungszustand von zwei Einfamilienhäusern wiederherzustellen.
Das Haus verfügt neben der Haupteingangstür von vorne auch über einen Zugang von hinten. Über eine der beiden Garagen gelangt man direkt zum Garten und zu diesem Hintereingang.

Raumaufteilung:
Das Besondere an der Raumaufteilung im Erdgeschoss ist die Großzügigkeit des Esszimmers (getrennt von der Küche) und des Wohnzimmers. Küche und Wohnzimmer haben Zugang zum Garten und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne (Garten mit dahinterliegenden Parkanlagen). Es gibt ebenerdig zur Gartenseite ein weiteres Zimmer (zuletzt Elternschlafzimmer) und ein geräumiges Badezimmer sowie Gäste-WC. Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Obergeschoss mit vier Zimmern und einem Badezimmer. Die besondere Wohnqualität entsteht durch einen umlaufenden Balkon, der drei Zimmer miteinander verbindet. Das größte Zimmer zur Gartenseite besticht durch eine Glasbausteinwand in Richtung Treppenhaus. Die Wohnqualität auf dieser Etage entsteht durch Großzügigkeit der Räume und den Blick ins Grüne: drei Zimmer haben einen Balkonzugang und Gartenblick, nur ein Zimmer liegt zur Straße hin.

Anordnung der Räume:
Im Erdgeschoss liegt das Esszimmer im Zentrum. Von dort gelangt man entweder direkt in die Küche oder in das geräumige Wohnzimmer oder über einen Flur in das hintere, ruhig gelegene Badezimmer und ehemalige Kinderzimmer, später Elternschlafzimmer (Gartenblick). Im Obergeschoss dominiert die großzügige Glasbausteinwand mit einem dahinterliegenden weitläufigen Wohnbereich (ursprünglich Wohnzimmer, zuletzt Arbeitszimmer mit Bibliothek). Besonders charakteristisch ist außerdem das helle und große Schlafzimmer. Es ist mit den anderen zwei Zimmern (zuletzt Kinderzimmer und Gästezimmer) über einen Flur miteinander verbunden. Vom Flur geht auch das Badezimmer ab. Im Erdgeschoss gibt es keine Durchgangszimmer, in der oberen Etage gibt es ein Durchgangszimmer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen und Renovierungsbedarf
In den 1990er Jahren wurden große Teile des Hauses zuletzt modernisiert. Dazu gehörten die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss (nicht das Gäste WC im Erdgeschoss, das sich nach wie vor im Erhaltungszustand der 1960er Jahre befindet. In dem Zuge wurde auch der Keller grundsaniert (der Boden gefliest und teilweise auch die Wände und Decken holzvertäfelt). Im weiteren Verlauf wurden einzelne Zimmer und Flure im Erd- und Obergeschoss mit Holzlaminat versehen.

Die Küche und das Gäste WC im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig und noch teilweise im Stil der 1960er/70er Jahre erhalten. Außerdem ist der Boden im Esszimmer und in der Küche sowie im Verbindungsflur zum Bad mit Fliesen der 1970er Jahre ausgelegt - aus der Zeit der Umbaumaßnahmen im Zuge der Zusammenlegung der zwei Einfamilienhäuser. Sehr wenige, einzelne Fliesen sind beschädigt.
Das Inventar kann auf Wunsch (teilweise) mit übernommen werden.

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Besondere Merkmale
Das Haus hat vor allem geräumige und helle Räume. Alle Zimmer verfügen über großzügige Fensterflächen - nur der hintere Teil des Esszimmers im Erdgeschoss braucht je nach Wetterverhältnissen manchmal zusätzlich künstliches Licht. Auf der unteren Ebene gibt es von der Küche und vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang in den Garten mit großzügiger Terrasse. Eine weitere Besonderheit ist eine Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und angrenzend an eine Grünanlage. Dadurch hat nahezu jedes der Zimmer zur Gartenseite einen Blick ins Grüne. Der Garten grenzt auf der einen Seite an den Garten des Nachbargrundstücks und auf der anderen Seite an eine öffentliche, ungenutzte Grünfläche (ehemaliger Spielplatz).

Die Besonderheit des Grundrisses ergibt sich aus der entstandenen baulichen Öffnung von zwei ehemals voneinander getrennten Einfamilienhäusern. Es gibt zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss (verbunden durch ein großzügiges Treppenhaus) sowie einen teilweise ausgebauten Keller. Die ursprüngliche Küche der Wohnung in der 1. Etage ist heute ein Durchgangszimmer und verfügt noch über alle nötigen Anschlüsse, die es für eine Küchennutzung braucht. Ein Rückbau zu den zwei ursprünglichen Einfamilienhäusern wäre durchaus eine Option (eventuell interessant als Mehrgenerationenhaus). Auch der Ausbau des geräumigen Dachstuhls wäre eine mögliche bauliche Option.

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