Wohnen mit eigenem Garten - 4-Zimmer-Gartenwohnung in Aichach mit attraktiver Kaufperspektive

Aichach - charmant, lebenswert und bestens angebunden.

Die Stadt Aichach verbindet auf besondere Weise bayerische Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als gewachsene Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg bietet Aichach alles, was man sich für den Alltag wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig lädt das Umfeld dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Grüne Landschaften, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Umgebung des Wittelsbacher Landes schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gerade diese Kombination aus kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht Aichach zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Auch verkehrstechnisch ist Aichach interessant gelegen. Augsburg ist schnell erreichbar, sodass sich die Vorzüge einer kleineren Stadt mit der Nähe zu einem größeren urbanen Zentrum verbinden lassen. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Region.

Die Adalbert-Stifter-Straße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit einen passenden Rahmen für diese besondere Erdgeschosswohnung.

Ein Standort für Menschen, die nicht zwischen guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen wählen möchten - sondern beides genießen wollen.

Willkommen in einer besonderen Erdgeschosswohnung in Aichach, die weit mehr bietet als komfortables Wohnen: Ein eigener Garten, der der Wohnung zur alleinigen Sondernutzung zugeordnet ist, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Die ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem privaten Freiraum eines eigenen Gartens. Die großzügige Gartenfläche von ca. 75 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob zum Entspannen im Grünen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort mitten im Alltag. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine eigene Terrasse.

Besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer:

Diese Immobilie bietet aktuell eine außergewöhnliche Möglichkeit: Die Verkäufer möchten die Wohnung verkaufen und sie anschließend noch für einen begrenzten Zeitraum selbst bewohnen. Vorgesehen ist, dass sie bis längstens August 2027 in der Wohnung verbleibt und für diesen Zeitraum eine monatliche Miete von 1.000 € bezahlt.

Damit ergibt sich für den Käufer eine interessante Kombination: Sie sichern sich bereits heute das Eigentum an einer außergewöhnlichen Gartenwohnung und erhalten gleichzeitig bis zum geplanten Auszug laufende Mieteinnahmen.

- 78,03 m² Wohnfläche einschließlich 6,80 qm angerechneter Terassenfläche
- Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer
- ca. 75 m² eigener Garten zur alleinigen Sondernutzung
- Einbauküche vorhanden
- ca. 16 m² Kellerfläche
- Baujahr 2002
- Gas-Heizung
- Energieeffizienzklasse C
- Energiekennwert: 81,3 kWh/(m²·a)


Das besondere Highlight: Der Garten ist nicht lediglich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche - er gehört als Sondernutzungsfläche exklusiv zu dieser Wohnung und steht damit ausschließlich deren Bewohnern zur Verfügung. Genau diese Kombination aus Wohnung, Terrasse und privatem Garten verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

SonstigesEine Immobilie mit Perspektive

Diese Gartenwohnung ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet die Sicherheit einer eigenen Immobilie mit dem seltenen Privileg eines exklusiv nutzbaren Gartens - und bietet gleichzeitig eine besondere Übergangslösung mit monatlichen Mieteinnahmen bis zum geplanten Auszug der Verkäuferin.

Wer eine außergewöhnliche Wohnung in Aichach sucht, sich einen privaten Garten sichern möchte und dabei nicht auf eine attraktive Übergangsregelung verzichten will, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen.

Heute kaufen. Bis zum geplanten Auszug Miete erhalten. Und danach selbst einziehen und das eigene Zuhause mit Garten genießen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 75,00 m², Kellerfläche: 16,00 m²