Historischer Charme trifft Loft-Flair: 3-Zimmer-Dachgeschoss mit hohen Decken, Balkon & Sichtbalken

Köln-Sülz - Urbanes Leben trifft Veedels-Charme

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Köln - Sülz. Dieses Viertel zählt zu den absoluten Top-Lagen der Domstadt und besticht durch seine perfekte Mischung aus lebendigem, urbanem Lifestyle, historischem Altbau-Flair und familiärer Gemütlichkeit - ein ideales Umfeld für Singles und Paare, die das Kölner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Die Highlights der Lage im Überblick:

- Zentral & Urban: Die Luxemburger Straße ist eine der pulsierenden Hauptadern Kölns. Sie leben hier mittendrin statt nur dabei. Dank der Lage im Dachgeschoss und dem gemütlichen, begrünten Innenhof haben Sie dennoch einen privaten, ruhigen Rückzugsort hoch über dem Trubel der Stadt.

- Hervorragende Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien und Apotheken. Die beliebte Sülzburgstraße sowie die Berrenrather Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und locken mit einer bunten Vielfalt an Boutiquen, hippen Cafés, Bars und hervorragenden Restaurants.

- Perfekte Anbindung: Die Mobilität ist hier erstklassig. Die Haltestelle der Kölner Verkehrs-Betriebe (Linie 18) liegt quasi vor der Tür. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Neumarkt, zum Kölner Hauptbahnhof oder in die entgegengesetzte Richtung bis nach Bonn. Auch die Universität zu Köln ist mit dem Fahrrad oder der Bahn in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn (A4/A1) über den nahegelegenen Kölner Ring.

- Natur & Naherholung: Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, hat es nicht weit. Der weitläufige Beethovenpark, der innere Grüngürtel und der malerische Decksteiner Weiher sind schnell erreicht. Diese grünen Lungen Kölns bieten die perfekte Kulisse zum Joggen, für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Fazit

Diese charakterstarke Dachgeschosswohnung ist ein echtes Liebhaberstück auf dem Kölner Immobilienmarkt. Sie vereint auf ideale Weise historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und einer unschlagbar urbanen Lage im beliebten Veedel Sülz. Ob gemütliche Abende unter den freigelegten Sichtbalken, entspannte Stunden auf dem eigenen Sonnenbalkon oder das pulsierende Kölner Stadtleben direkt vor der Haustür - hier finden Sie einen einzigartigen Rückzugsort. Durch praktische Details wie die vorhandene Einbauküche, den maßgefertigten Einbauschrank und den eigenen Kellerraum ist für höchsten Wohnkomfort gesorgt. Ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen und direkt einziehen möchten!

Altbau-Traum im Dachgeschoss: 58 m² mit Balkon, Sichtbalken & historischem Charme

Ein echtes Schmuckstück über den Dächern der Stadt: Diese charakterstarke Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau (ohne Aufzug). Das Gebäude präsentiert sich mit einer historischen Fassade und aufwendigen architektonischen Verzierungen zur Straßenseite. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Hausflur mit einem klassischen Deckengewölbe sowie wunderschönen, historischen Fliesen an Wänden und Boden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht den Bewohnern ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Dieser idyllische Außenbereich bietet unter anderem praktische Abstellplätze für Fahrräder.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet auf rund 58 Quadratmetern einen optimal durchdachten Grundriss. Nach dem Passieren des Eingangs stehen Sie im zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus gehen rechter Hand zunächst das Arbeitszimmer und direkt dahinter das Schlafzimmer ab. Auf der linken Flurseite befinden sich das Badezimmer sowie die offene Küche. Folgt man dem Flur geradeaus, eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das wiederum direkten Zugang zum Balkon bietet.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahre 2007 wurden die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen der Wohnung komplett erneuert. Die Wände sind stilvoll fein verputzt. Das hochwertige Fischgrätparkett aus Echtholz (Eiche) und die markanten Dachbalkenkonstruktionen ziehen sich als geschmackvoller roter Faden durch die gesamten Wohnräume.

- Das Herzstück - Wohnen & Kochen: Das Wohnzimmer besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe (bis zu 4,5 Meter im Giebel) und loftartige Sichtbalken. Durch eine große Fensterfront wird der sonnige Balkon quasi als erweiterter Wohnraum integriert. Die offene Küche ist architektonisch harmonisch eingefügt und verfügt über ein eigenes Fenster.

- Schlafzimmer:

o Das Zimmer verfügt über markante, freigelegte Dachbalken in dunkler Farbe.

o Ein besonderer Blickfang ist das charmante, runde Fenster mit harmonischer Sprossenaufteilung (Ochsenauge).

o Der Boden ist mit dem durchgängigen Eichen-Fischgrätparkett versehen.

- Arbeitszimmer / Home-Office:

o Ein großes Dachflächenfenster sorgt für einen optimalen Lichteinfall in diesem Raum.

o Der Raum bietet viel Stauraum durch einen maßgefertigten, weißen Einbauschrank, der sich elegant der Dachschräge anpasst.

o Auch hier unterstreicht das edle Fischgrätparkett aus Eichenholz den wohnlichen und hochwertigen Charakter.

- Tageslichtbad:

o Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und kontrastierenden, dunklen Bodenfliesen zeitlos gestaltet.

o Es ist mit einer modernen Duschkabine inklusive Glastrennwand sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

o Ein Fenster mit blickdichtem Strukturglas sorgt für natürliche Belüftung, Tageslicht und ausreichend Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick:

- Denkmalgeschützter Altbau

- Repräsentatives Treppenhaus mit historischen Fliesen

- Moderne Haustechnik: Elektrik und Wasserleitungen 2007 komplett erneuert

- Stilvolles Wohnambiente durch fein verputzte Wände

- Traumhafte Deckenhöhe im Wohnbereich (bis 4,5 m im Giebel) mit Balkonzugang

- Charakterstarke, freigelegte Dachbalken in den Wohn- und Schlafräumen

- Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche

- Besonderes architektonisches Detail: Rundfenster im Schlafzimmer

- Maßgefertigter Einbauschrank im Arbeitszimmer

- Praktischer Fahrradstellplatz im begrünten Innenhof

Diese Wohnung ist ein Traum für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und den Flair eines echten Altbaus in Kombination mit einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Architektur zu schätzen wissen.

Die wichtigsten Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 58 m²

- Zimmer: 3 (Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)

- Etage: Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten Altbau (Hinweis: kein Aufzug)

- Zusätzlicher Stauraum: Ein dazugehöriges Kellerabteil ist vorhanden.

Architektur & Altbau-Charme

- Historisches Entree: Repräsentatives Treppenhaus mit klassischem Deckengewölbe und historischen Original-Fliesen.

- Bodenbelag: Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett (Eiche) zieht sich als roter Faden durch die Wohnräume.

- Loft-Charakter: Beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern im Giebel des Wohnbereichs.

- Sichtbalken: Freigelegte, markante Dachbalken in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den Altbau-Flair.

- Besondere Details: Ein charmantes, historisches Rundfenster ("Ochsenauge") im Schlafzimmer.

Räume & Ausstattung

- Wohnen & Kochen: Lichtdurchfluteter Raum mit großer Fensterfront. Die architektonisch gut integrierte, offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche und einem eigenen Fenster ausgestattet.

- Arbeitszimmer (Home-Office): Sehr hell dank großem Dachflächenfenster. Bietet zudem viel Stauraum durch einen maßgefertigten, weißen Einbauschrank, der sich exakt in die Dachschräge einfügt.

- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit blickdichtem Strukturglas-Fenster, Duschkabine mit Glastrennwand und praktischem Handtuchheizkörper.

Außenbereiche

- Balkon: Sonniger Balkon, der durch die große Fensterfront im Wohnzimmer direkt zugänglich ist und wie ein erweiterter Wohnraum wirkt.

- Innenhof: Begrünter Innenhof mit praktischen Stellplätzen für Fahrräder.

Zustand & Modernisierung

- Haustechnik: Im Jahr 2007 wurden die gesamten Strom- und Wasserleitungen der Wohnung komplett erneuert.

- Wände: Alle Wände sind stilvoll und fein verputzt.

Hinweise

- Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet, nicht maßstabsgetreu und enthält keine eingezeichneten Dachschrägen oder Gauben. Sie dient lediglich der Visualisierung der Raumaufteilung.

- Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.

- Besichtigung: Möglichkeit einer 360°-Besichtigung für einen ersten virtuellen Eindruck vorab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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