Exklusives Wohnen in Straubing-Ittling: Frisch sanierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und geschützter Lage in 2. Reihe im Straubinger Stadtteil Ittling. Infrastruktur & Nahversorgung:Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung & Anbindung:- Zentrum Straubing: In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die historische Innenstadt. - ÖPNV / Bahn: Der Bahnhof Ittling liegt lediglich ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Zugverbindungen. - Straßennetz: Die Auffahrt zur Bundesstraße B20 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten, was eine schnelle Anbindung an die A3 ermöglicht. - Flughäfen: Die internationalen Flughäfen München und Nürnberg sind in etwa 60 bis 90 Autominuten erreichbar. Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Straubing:Die Herzogstadt an der Donau überzeugt als dynamische Gäubodenmetropole. Als Universitätsstadt mit dem renommierten TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit (ca. 1.350 Studierende) sowie als europäische Region für Nachwachsende Rohstoffe bietet Straubing eine hohe Lebensqualität, beste wirtschaftliche Zukunftsaussichten und ein reiches kulturelles Angebot.

Zum Verkauf steht eine stilvoll und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) in begehrter, ruhiger Lage von Straubing-Ittling. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 91m² Wohnfläche sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Dank der gerade abgeschlossenen umfassenden Sanierung befindet sich die Wohnung in einem makellosen Zustand und steht für den sofortigen Erstbezug bereit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Drei vollverglaste, lichtdurchflutete Erker sorgen für ein außergewöhnlich helles, offenes und einladendes Raumgefühl mit weitläufigem Ausblick. Drei flexibel nutzbare Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer bieten optimalen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Lösungen. Aufgrund der ruhigen Lage in zweiter Reihe, der hervorragenden Raumaufteilung und der neuwertigen Substanz eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage.Der Gesamtkaufpreis beträgt: 364.000€ (349.000€ Eigentumswohnung, 15.000€ Tiefgaragenstellplatz)

- Bodenbeläge: Edles Vollholzparkett (Eiche weiß geölt) in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle, hochwertige Fliesen in den Sanitär- und Küchenbereichen.- Heizung & Sanitär: Moderne, effiziente Gas-Etagenheizung (neue Wolf-Gastherme) inklusive komplett neuer Heizkörper, Frischwasser- und Abwasserleitungen.- Türen & Fenster: Neue Innentüren sowie bestehende pflegeleichte Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. - Bäder: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. - Stellplatz & Parken: Inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes (Duplex-Parksystem; Nachweise über kürzliche Erneuerungen/Wartungen liegen vor). - Zusatzflächen: Eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.