Aus liebe zum Detail - Es gibt sie noch, die feinen Unterschiede

Weinheim, Stadtteil Oberflockenbach
Verkehrsnah!
nur 5 Minuten bis zur B3 mit OEG Anbindung,
10 min. bis nach Weinheim sowie zur
A5 Karlsruhe/Frankfurt.
Beste Infrastruktur:
Großer NahKauf
Kindergarten und Grundschule (mit Ganztagsbetreuung)
Hausarztpraxis
Freie Tankstelle
Versicherungsdienstleister
Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen nach Weinheim
Gastronomie mit Fremdenzimmer
und für beste Straßenverhältnisse im Winter sorgt ein zuverlässiger
Schneeräumdienst

Idyllischer wohnen Sie hier:
Große Vereinsvielfalt
Herrliche Wander- und Fahrradwege
Für Pferdeliebhaber, einmalig schön gelegene Reiterhöfe
Oberflockenbach nicht nur 5,5 km hinter der Bergstraße, sondern ganz
nah am Geschehen!

In einer der besten Aussichtslagen vor Ort, trohnt dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Ambiente auf einer Ebene und einem über 1.405qm großen Gartengrundstück, das seinesgleichen sucht!Aus beinahe jedem Fenster haben Sie einen unverbaubaren Fernblick über den Ort in den vorderen Odenwald.2 große Gartenterrassen (Süd + West, eine mit elektr. Markise) erweitern den Wohnraum ins Freie, wo die ganze Familie ausreichend Entfaltung genießen kann. Das Anwesen bedarf keiner weiteren überladender Texte, das muss man gesehen haben!

Der Bungalow wurde 1973 um einen Anbau mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad, wie auch um einen Keller und einer Doppelgarage erweitert, zudem gibt es noch eine weitere Einzelgarage. Das Anwesen wurde über die Jahre fortwährend modernisiert:1997 Gäste- bzw. Kinderbad hinten1999 Wasserhausanschluß2000 E-Heizkörper von Olsberg Carat 24 (3-5kW)2005 Abwasserleitungen2005 Kaminofen (6 kW)2006 Bad vorne2007 Küche2007 Bodenfliesen Diele, Flur und Zugang2007 Einbauschränke Flur2007 Dachisolierung (Boden)2012 3-fach Fenster nebst Rollläden von Schüco (0.84 W/m²k)2025 Glasfaser straßenseitig verlegt

SonstigesSonstigesGELDWÄSCHE:
Als Immobilien-Maklerunternehmen ist PRO-Immobilien e.K. nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises mittels einer Kopie festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenHeizungsart:Heizkoerper