Penthouse-Feeling in 3-Zimmer-Wohnung - ideal zur WG-Vermietung oder Selbstnutzung

Die Wohnung befindet sich in der Neckarauer Straße im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch Hochschulen und Universitäten bequem erreichbar. Auch die Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen und in Richtung Heidelberg sowie Ludwigshafen sind kurz.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Neckarauer Straße bietet mit ihren drei separat begehbaren Zimmern ideale Voraussetzungen für eine attraktive WG-Vermietung, eignet sich gleichermaßen aber auch hervorragend zur Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und verfügt über eine Küche sowie ein funktionales Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit großer Fensterfront und angrenzender kleiner Loggia, die der Wohnung im 4.OG und damit obersten Geschoss ein besonderes Penthouse-Feeling verleiht. Das im Jahr 1993 errichtete Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein nennenswerter Renovierungsstau liegt nicht vor.

Das Haus verfügt über rund 50 weitere Wohneinheiten, bei denen es sich überwiegend um 1-Zimmer-Apartments handelt, die größtenteils an Studenten vermietet sind. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses und der vorhandenen Nachfrage gezielt als WG zu vermieten.

- kein Renovierungsstau
- leer stehend
- geeignet als 3er-WG
- Kellerabteil
- Küche vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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