+++ ÖSTERREICH +++ ! SANIERIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN HOCHBURG-ACH

Die Immobilie befindet sich im Kapellenweg 13 in 5122 Hochburg-Ach, im Ortsteil Duttendorf, im oberösterreichischen Innviertel. Die Gemeinde Hochburg-Ach zählt rund 3.253 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus.Ein Spar-Markt sowie Ärzte und die Mittelschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.Die unmittelbar nahegelegene Grenzstadt Burghausen in Deutschland ist in weniger als einem Kilometer erreichbar und bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Badeseen zur Verfügung, die nur wenige Autominuten entfernt liegen und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für sportliche Aktivitäten bieten.Entfernungen- Burghausen: ca. 0,7 km- Salzburg: ca. 44 km- München: ca. 110 km

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 634 m² in zentraler Lage von Hochburg-Ach, im Ortsteil Duttendorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung der beiden separaten Wohneinheiten, als Investitionsobjekt oder als großzügiges Eigenheim für eine größere Familie. Ebenso bietet sich die Immobilie ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und laufend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:- Die Fassade wurde vollständig erneuert und mit 10 cm Vollwärmeschutz (VWS) gedämmt- Die komplette Elektroinstallation einschließlich Elektrokasten wurde erneuert. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Stromablesung- Die Sanitäreinrichtungen wurden erneuert- Zu- und Abwasserleitungen erneuert- Eine neue Haustür und Zaunanlage wurden eingebaut- Beide Wohneinheiten erhielten Einbauküchen inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind- Die Boden- und Wandbeläge wurden erneuert. Dabei wurden unter anderem Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden verwendet- Die Treppengeländer wurden erneuert.- Der Garten wurde neu angelegt und gestaltet- Die bestehende Viessmann-Ölheizung wurde überarbeitet- Ein Doppelcarport wurde errichtet- Die beiden Garagen und der Abstellraum für Mülltonnen wurde saniert Im Jahr 2026 wurden das Dach sowie die Dachbodendämmung einschließlich Regenrinnen und sämtlicher Blecharbeiten erneuert.Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Flur, einen Abstellraum bzw. eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse, während die Obergeschosswohnung über einen überdachten Balkon verfügt.Die Holzfenster mit aufgesetzter Aluminiumschale stammen aus dem Jahr 1999 und sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Fenster über mechanische Jalousien.Für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe liegt bereits ein verbindliches Angebot in Höhe von 25.000 € vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Heizsystem auf eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung umzurüsten.Durch die bereits durchgeführten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Eckdaten:- Lage: Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf- Baujahr: 1964, Massivbauweise- Grundstücksgröße: ca. 634 m²- Wohnfläche: ca. 152 m²- Sanierung/Modernisierung: 2019 und 2026- Glasfaser am Grundstück- Energie Ausweis: HWB: 189, fGEE:2,73- Voll unterkellert- 2 Wohneinheiten- Doppelcarport- Zwei Garagen - Abstellraum für Mülltonen- Terrasse im Erdgeschoss- Überdachter Balkon im Obergeschoss- Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten- Kaufpreis: 525.000 €- Käufercourtage: 3,60 % inkl. 20 % MwSt.Aufgeteilt ist das Wohnhaus wie folgt:Erdgeschoss Wohnung W-1:- Abstellraum: 4,42 m²- Eingangsbereich: 2,63 m²- Flur: 10,07 m²- Schlafzimmer: 14,25 m²- Kinderzimmer: 8,97 m²- Badezimmer: 3,49 m²- Küche: 10,73 m²- Gäste-WC: 1,44 m²- Speis: 1,57 m²- Wohnzimmer: 23,12 m²- Terrasse: 20,92 m²- Keller: 24,02 m²- Garage: 16,52 m²Obergeschoss Wohnung W-2- Flur: 10,07 m²- Schlafzimmer: 14,25 m²- Kinderzimmer: 8,97 m²- Badezimmer: 3,49 m²- Küche: 10,58 m²- Gäste-WC: 1,44 m²- Speis: 1,57 m²- Wohnzimmer: 23,12 m²- Balkon: 6,58 m²- Keller: 34,49 m²- W-1 Garage: 16,52 m²- W-2 Garage: 13,97 m²- W-1 und W-2 Doppel-Carport: 42,36 m²- W-1 und W-2 Müll/ Abstellraum: 5,85 m²

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