*reserviert* Ruhig.Grün.Und überraschend geräumig: Topgepflegtes Reiheneckhaus in der Henkelsiedlung

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Süden, inmitten der Henkelsiedlung - einem gewachsenen Wohnquartier, dessen Geschichte eng mit der industriellen Entwicklung des Unternehmens Henkel und des Stadtteils verbunden ist. Die ursprünglich als Werkssiedlung konzipierte Bebauung verleiht dem Quartier bis heute einen eigenständigen und unverwechselbaren Charakter. Das Haus selbst liegt ausgesprochen ruhig am Ende einer Sackgasse.

Kennzeichnend für die Henkelsiedlung ist die überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung mit großzügigen Grün- und Freiflächen zwischen den einzelnen Gebäuden. Der gewachsene Baumbestand und die vergleichsweise geringe bauliche Verdichtung sorgen für ein angenehm grünes Wohnumfeld. Die wunderschöne Parkanlage des Schlosses Elbroich befindet sich lediglich rund 200 m vom Haus entfernt.

Besonders hervorzuheben ist gleichzeitig die sehr gute Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die direkte ÖPNV-Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Innenstadt und nach Düsseldorf-Benrath befinden sich nur rund 350 m entfernt. Mit der U76 erreichen Sie die Düsseldorfer City in lediglich 17 Minuten ohne Umstieg, Benrath in nur 10 Minuten.

Das Naturschutzgebiet Himmelgeister Rheinbogen und das Rheinufer liegen weniger als zwei Kilometer entfernt und sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch das überregionale Autobahnnetz ist in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Als Teil der Henkelsiedlung errichtet, präsentiert sich das angebotene und hervorragend gepflegte Reiheneckhaus von außen angenehm zurückhaltend - im Inneren hingegen als echtes Raumwunder. Die interessante Split-Level-Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einer zusätzlichen Zwischenebene schaffen eine außergewöhnliche, großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung.

Es teilt sich wie folgt auf:
Wohnebene (Ebene 0-1): Großzügiger Wohnraum mit Sonnenterrassen im Atrium und zum Garten, beide in Süd-Westlage. Küche mit Speisekammer; Gäste-WC; Duschbad; Hauswirtschaftsraum; Abstellraum; Diele und Flur.

Eingangsebene (Ebene 0-0): Diele und Flur mit Zugang zum Erd- und Obergeschoss.

Schlafebene im Obergeschoss (Ebene 1-0): Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne und WC; Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank, Diele und Flur.

Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich der sonnige Garten mit ausgedehnter Rasenfläche und altem Baumbestand. Dieser ist komplett eingefriedet und liegt in kompletter Süd-/Westausrichtung. Ergänzt wird er mit einem funktionellen Gartenhaus. Die vor dem Haus liegende Rasenfläche gehört ebenfalls zur Immobilie und kann individuell gestaltet werden.

Besonders zu erwähnen ist dass bei dieser Immobilie Future-Ready gilt: Trotz der derzeit ausgewiesenen Energieeffizienzklasse G, überzeugt die Immobilie aufgrund der Fernwärmeversorgung mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 44,2 kWh/(m²·a). Damit ist das Gebäude primärenergetisch bereits heute gut und zukunftssicher aufgestellt, insbesondere im Hinblick auf die ab 01.01.2027 in den Fokus rückende primärenergetische Bewertung, aufgestellt.

Zum Haus gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie Miteigentumsanteile an privaten Wegeflächen, über die auch der Garten komfortabel erschlossen und zusätzlich erreichbar ist,

Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben

Gerne senden wir Ihnen das detailierte Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Pflegezustand des Hauses ist erstklassig, in den vergangenen Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnehmen an Substanz und Ausstattung, so u.a.:
- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Doussié-Massivholzdielen (Afzelia Select)
- Diele, Küche Flur und Hauswirtschaftsraum gefliest
- übrige Schlafzimmer mit textilem Oberboden
- Treppenraum mit Edelstahlgeländer
- Bäder weiß gefliest und zeitlos-neutral gestaltet
- Elektrik erneuert, einschließlich FI-Schutzschalter
- Zweifach isolierverglaste Fenster verschiedener Baujahre
- Hauseingangstür erneuert
- Klimafreundliche Fernwärmeversorgung
- Dach im Jahr 2017 vollständig saniert, 2025 Regenrinnen und Fallrohre erneuert

Provisionshinweis3,57%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an den Immobilienmakler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.SonstigesBesichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt.

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www.deussen-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017