Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit zehn Einheiten und stabilen Mieten

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A52 und die B224 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Nähe zu Buer und Gladbeck unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langjährigen Mietverhältnissen. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven-Süd auf einem ca. 808 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern, die über den Keller miteinander verbunden sind. In den beiden Mehrfamilienhäusern befinden sich insgesamt neun Mietwohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ebenfalls vermieteten Anbau, sodass die Immobilie insgesamt über zehn vermietbare Einheiten verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 594,95 m². Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.496,20 Euro. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Die langjährigen Mietverhältnisse bilden die Grundlage für eine gewachsene und stabile Mieterstruktur. Die derzeit leerstehende Wohnung wurde umfassend renoviert und soll voraussichtlich ab Oktober zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 380 Euro vermietet. Nach der Vermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete insgesamt 50.056,20 Euro. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Elektrik befindet sich überwiegend auf einem baujahrestypischen Stand. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nahezu vollständig vermietete Immobilie mit attraktiver Perspektive suchen.

Eckdaten auf einen Blick: * Baujahr: 1958 * Grundstücksfläche: ca. 808 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 594,95 m² * 9 Mietwohnungen * 1 Mietwohnung im Anbau * insgesamt 10 Wohneinheiten * 2 miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser * 1 Wohnung derzeit leerstehend und frisch renoviert (Vermietung ab Oktober vorgesehen) * Beheizung über Gasetagenheizungen * langjährige Mietverhältnisse Durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen: * 1988: Verkleidung der Südfassade mit asbestfreiem Material * 1994: Einbau einer vertikalen Feuchtigkeitssperre an der Fassade * 1995–1996: Arbeiten an Giebel und Fensterbänken sowie Fassadenverkleidung mit 60-mm-Dämmung * 2006: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung * 2020–2024: Instandsetzung und teilweise Erneuerung mehrerer Gasthermen * 2023: Erneuerung der Hauseingangstüren * 2024–2026: Renovierung und Modernisierung mehrerer Wohneinheiten, Dach Anbau * Fortlaufend: Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten an den Sanitär-, Heizungs- und Abflussanlagen Eine ausführliche Aufstellung der durchgeführten Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wird Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de