Vierfamilienhaus in Hemer: Die perfekte Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

Der Ortsteil Stübecken zählt zu den besonders begehrten und ruhigen Wohnlagen in Hemer. Am Fuße des berühmten Felsenmeers gelegen, begeistert diese Wohngegend durch ihre einmalige Verbindung aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Stübecken besticht durch eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld. Sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken - sind ebenso wie das Stadtzentrum von Hemer in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass auch ohne Pkw eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Felsenmeer und zum Sauerlandpark. Ob Spaziergänge im Grünen, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie: Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zudem befinden sich beliebte Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und verschiedene Sportstätten in direkter Umgebung.

Für Familien bietet Stübecken eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und machen den Ortsteil zu einem sicheren und praktischen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.

Ob für Paare, Familien oder Senioren - Stübecken steht für eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten und naturnächsten Lagen von Hemer.

Dieses vielseitige ca. 350,52 m² große Vierfamilienhaus kombiniert Substanz mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit, die sich gleichermaßen perfekt für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen wie auch als Kapitalanlage eignet.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Familiendomizil genutzt. Durch die durchdachte Struktur der vier Wohneinheiten lässt sich hier der Traum vom gemeinsamen Wohnen unter einem Dach verwirklichen. Für Investoren eröffnet sich eine ebenso attraktive Perspektive: Die Eigentümerfamilie würde das Objekt nach dem Verkauf gerne weiterhin anmieten. Durch den Neuabschluss entsprechender Mietverträge profitieren Sie von verlässlichen Einnahmen (kalkulierte Kaltmiete: ca. 35.340 € p. a.).

Die Maisonettewohnung mit ca. 116,34 m² bietet einen einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter. Zugänglich ist die Einheit über den separaten Zugang. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Diele. Herzstück ist das Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Sie haben die Chance eine gemütliche Sofalandschaft zu stellen. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Platz für ein Essbereich. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann: Als Schlafzimmer oder als separates Esszimmer für Freunde und Familie? Dieses Zimmer ist von der Küche zu erreichen. Die Etage wird durch ein praktisches Gäste-WC abgerundet.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Sollten Sie hingegen eine teilweise Eigennutzung bevorzugen, bietet Ihnen das Objekt ebenfalls die perfekte Basis. Speziell die Einheit im Erdgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - die ideale Gelegenheit, um diese Wohnung ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und selbst einzuziehen, während die restlichen Einheiten vermietet werden. Auf ca. 70,03 m² Wohnfläche erwarten Sie neben einer großzügigen Küche ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Darüber hinaus ist von dem Badezimmer aus einem weiteren Zimmer als "Ausbaureserve" vorhanden. Ob als weiteres Schlafzimmer oder als Büro - hier haben Sie die freie Wahl.

Das 1.Obergeschoss verfügt über eine ca. 56,09 m² Einheit. Ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Abgerundet wird die Etage nicht nur durch das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sondern auch durch den Abstellraum im Treppenhaus.

Über die gesamte Länge des Hauses erstreckt sich die großzügige Dachgeschosseinheit auf ca. 108,06 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den vorderen Flur. Von hier aus erreichen Sie direkt das erste Badezimmer mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein großzügiger Wohnbereich lädt zum verweilen ein. Das Esszimmer mit angrenzender Küche bietet Platz für Freunde und Familie. Ein Flur führt Sie weiter in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ein Abstellraum steht Ihnen hier auch zur Verfügung.

Die Beheizung der einzelnen Etagen erfolgt flexibel über Gasetagenheizungen. Wir haben folgende Baujahre:
-Maisonette 2000
-Keller 2011
-Obergeschoss 2021
-Dachgeschoss 2018

Die Erdgeschosswohnung verfügt aktuell über keine eigene Therme, kann jedoch im Rahmen der Sanierung an die bestehende Therme im Keller angeschlossen werden.

Zwei Außenstellplätze stehen zur freien Verfügung auf dem Grundstück zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden sich zudem
in der Umgebung.

Derzeit befindet sich das Grundstück in Teilung, sodass Sie ca. 464,50 m² Grundstücksfläche haben werden.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

\*Baujahr 1931
\*Sanierung ca. 2000

\*ca. 350,52 m² Wohnfläche
\*ca. 464,50 m² Grundstück
\*4 Wohneinheiten
\*Soll-Miete p.a. 35.340,00 €

Maisonette-Wohnung ca. 116,34 m²
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Gäste-WC
\*vier Schlafzimmer
\*Tageslichtbadezimmer mit Dusche
\*Keller

\*Gasetagenheizung Baujahr 2000

Erdgeschoss ca. 70,03 m²
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Schlafzimmer
\*Zimmer als Ausbaureserve
\*Badezimmer

\*Anschluss Gasetagenheizung Keller Baujahr 2011

1.Obergeschoss ca. 56,09 m²
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Schlafzimmer
\*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
\*Abstellraum im Treppenhaus

\*Gasetagenheizung 2018

Dachgeschoss ca. 108,06 m²
\*Wohnzimmer
\*Esszimmer
\*vier Schlafzimmer
\*zwei Tageslichtbadezimmer
\*Abstellraum

\*Gasetagenheizung 2021

\*2-fach-verglaste Fenster
\*Anstrich Fassade
\*Dämmung d. Fassade
\*Eindeckung Dach

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,52 m², Nutzfläche: 78,44 m², vermietbare Fläche: 350,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4