Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden - ideales Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus!!

Attraktive Wohnlage auf dem Dinkelberg – naturnah wohnen mit kurzen Wegen in die Schweiz Die Baugrundstücke befinden sich in begehrter Wohnlage im Rheinfeldener Ortsteil Minseln, in der Straße Am Sportplatz. Minseln zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Stadtgebiet von Rheinfelden und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie seine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Basel. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Dinkelbergs bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naherholungsgebieten genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Familien profitieren von der ruhigen Wohnumgebung, kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die gewachsene Ortsstruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Minseln besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien mit langfristiger Wohnperspektive. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Zentren von Rheinfelden (Schweiz), Basel sowie die bedeutenden Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch erfreut sich die Lage insbesondere bei Grenzgängern einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus attraktiven Immobilienpreisen auf deutscher Seite und den hervorragenden Arbeitsmöglichkeiten in der Schweiz macht diesen Standort besonders interessant. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B34 sowie die Autobahn A98 sind sowohl die Städte Rheinfelden, Lörrach und Bad Säckingen als auch die Metropolregion Basel komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets fernab von Durchgangsverkehr und Hektik. Fazit: Die Grundstücke in der Straße "Am Sportplatz" bieten eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Rheinfelden ein Eigenheim zu realisieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Grenzgänger.

Attraktive Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in begehrter Lage von Rheinfelden-Minseln. Sofort bebaubar – Baugenehmigungen bereits erteilt! In attraktiver Wohnlage von Rheinfelden-Minseln bieten wir vier voll erschlossene Baugrundstücke für die Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern inklusive Carports bzw. Stellplätzen zum Verkauf an. Die Grundstücke befinden sich in der Straße Am Sportplatz in 79618 Rheinfelden-Minseln und überzeugen durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Schweiz. Die Lage ist besonders bei Grenzgängern sehr gefragt und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Grundstücksübersicht Flurstück-Nr. 4724 : ca. 370 m² ==> Kaufpreis 187.000,- EUR Flurstück-Nr. 4725 + Anteil 4726 ca. 353 m² + ca. 108,37 m² ==> Kaufpreis 227.000,- EUR Flurstück-Nr. 4727 + Anteil 4726 ca. 318 m² + ca. 97,63 m² ==> Kaufpreis 205.000,- EUR Flurstück-Nr. 4728 : ca. 440 m² ==> Kaufpreis 222.000,- EUR Das Flurstück-Nr. 4726 mit ca. 206 m² Größe ist den beiden Flurstücken-Nr. 4725 und 4727 zugeordnet und muss anteilig miterworben werden (im Kaufpreis bereits berücksichtigt). Hierauf sind die Stellplätze, Carports geplant. Des Weiteren wurde eine erforderliche "Stützmauer" bei allen Flurstücken im Kaufpreis berücksichtigt. Die Grundstücke sind bereits vollständig erschlossen. Sämtliche erforderlichen Hausanschlüsse befinden sich bereits auf dem jeweiligen Grundstück: * Wasseranschluss * Stromanschlusskabel * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet * Nah-/Fernwärmeleitung * Kombischacht für Schmutz- und Oberflächenwasser Damit entfallen zeit- und kostenintensive Erschließungsmaßnahmen und ein kurzfristiger Baustart ist möglich. Bebaubarkeit Für die geplanten Einfamilienhäuser wurden bereits die erforderlichen Baugenehmigungen erteilt. Auf Wunsch können die bestehenden Genehmigungen einschließlich der vollständigen Planunterlagen mit erworben werden. Dies ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis bei der Projektentwicklung und schafft maximale Planungssicherheit. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Attraktive Wohnlage in Rheinfelden-Minseln ✓ Besonders interessant für Grenzgänger in die Schweiz ✓ Vier Baugrundstücke mit Größen von ca. 318 m² bis 440 m² + Gemeinschaftsgrundstück ✓ Vollständig erschlossen ✓ Wasser, Strom, Glasfaser, Wärmeversorgung und Entwässerung bereits auf den Grundstücken vorhanden ✓ Zusätzliche Flächen für gemeinschaftliche Stellplätze und Carports ✓ Genehmigte Planung bereits vorhanden ✓ Sofortiger Baubeginn möglich ✓ Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region Rheinfelden-Minseln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Landkreis Lörrach. Die Nähe zur Schweizer Grenze, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen den Ortsteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite. Die wirtschaftsstarken Regionen Basel und Rheinfelden (CH) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Grundstücke insbesondere für Grenzgänger und Familien von großem Interesse sind. Diese vier voll erschlossenen Baugrundstücke bieten eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage kurzfristig hochwertige Einfamilienhäuser zu realisieren. Durch die bereits erteilten Baugenehmigungen und die vorhandene Infrastruktur können Bauherren oder Investoren ohne lange Vorlaufzeiten mit der Umsetzung beginnen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Lagepläne, Baugenehmigungen und Planungsunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nah- Fernwärmeversorgung bereits vorhanden!

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).