Freiraum für Ihre Visionen – Einfamilienhaus mit Atelier in begehrter Lage von Lörrach-Stetten

Lörrach-Stetten – Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dreiländerecks Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lörrach-Stetten, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Lörrachs. Die hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders begehrt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Basler Innenstadt sowie den EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in kurzer Zeit. Auch die Bundesautobahn A98 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg, Zürich und darüber hinaus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Lörrach-Stetten gewährleistet. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Basel, Weil am Rhein und in die Lörracher Innenstadt – ideal für Berufspendler und Grenzgänger. Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Weinberge des Markgräflerlands sowie der Tüllinger Berg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zur Wirtschaftsmetropole Basel verleiht dem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Standortqualität. Internationale Unternehmen, renommierte Forschungseinrichtungen sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Region tragen nachhaltig zur Attraktivität des Dreiländerecks bei. Lörrach-Stetten steht für eine hohe Lebensqualität, kurze Wege, ausgezeichnete Infrastruktur und eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt. Entfernungen (ca.) Kindergarten ca. 300–800 m Grundschule ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m Bahnhof Lörrach-Stetten ca. 700 m Basel Stadtzentrum ca. 10 km / 15 Min. EuroAirport Basel-Mulhouse ca. 18 km Autobahn A98 ca. 5 Min. Tüllinger Berg wenige Minuten

Wo Wohnqualität auf Möglichkeiten trifft Manche Immobilien bieten Platz. Andere eröffnen Perspektiven. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lörrach-Stetten präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Atelier als seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und individuelles Gestaltungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Das ursprünglich um ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde etwa 1974 umfassend erweitert und ausgebaut und verfügt heute über eine Fläche von ca. 180 m². Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und das außergewöhnliche Atelier schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder alle, die sich den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen möchten. Zugegeben – die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihre besondere Stärke: Sie bietet die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Atelier im Erdgeschoss. Ob Künstleratelier, Architekturbüro, Praxis, Homeoffice oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – als zusätzliche Wohnfläche: Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Lörracher Immobilienmarkt. Raum für Ideen – Die Aufteilung - Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Neben einem geräumigen Zimmer befindet sich hier ein separates WC sowie das beeindruckende Atelier, das durch seine großzügige Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Große Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder Arbeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Balkon und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Umfeld ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dachgeschoss: Der Dachboden bietet wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Keller, der Heizraum sowie die gesamte Haustechnik. Die installierte Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird durch eine Photovoltaikanlage von 2007 ergänzt (Einspeisevergütung mtl. 156,- EUR) – eine solide Grundlage für die zukünftige energetische Modernisierung. Leben in Lörrach-Stetten: Lörrach-Stetten zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zur Kultur- und Wirtschaftsmetropole Basel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig überzeugt Stetten durch seinen gewachsenen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Häuser mit Entwicklungspotenzial in dieser Lage sind selten geworden. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt nicht allein durch seine Größe, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht ein Zuhause, das nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig an Wert gewinnt. Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – in einer Lage, die nur selten vergleichbare Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Ausstattung im Überblick * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr ca. 1950 * Erweiterung und Ausbau ca. 1974 * Ca. 392 m² Grundstück * Ca. 180 m² Fläche * Großzügiges Atelier mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Potenzial zur Umnutzung des Ateliers in zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) * Großzügiger Balkon * Garage * Mehrere Außenstellplätze * Dachboden als praktische Stauraumreserve * Teilunterkellerung * Gas-Zentralheizung (Einbau 2011) * Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp (Einbau 2007) mit einer Einspeisevergütung von mtl. 156,- EUR * Renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Verfügung gestellt.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).