Wohnkomfort auf einer Ebene - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und angenehm gewachsenen Wohnlage von Roth und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Roth bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Roth bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen in Richtung Nürnberg, Schwabach, Pleinfeld und weitere Städte der Region. Auch mit dem Pkw ist Roth hervorragend angebunden. Über die B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen, Ingolstadt und in die umliegenden Städte. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und einem ruhigen Wohnumfeld. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Roth verfügt über ein vielseitiges Angebot an Sportvereinen und Sportstätten, sowie das Freizeitbad Roth. Darüber hinaus laden die umliegenden Grün- und Naturräume zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Ein besonderes Highlight der Region ist der Rothsee, welcher in wenigen Fahrminuten erreicht ist. Insgesamt verbindet Roth eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, eine sehr gute Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion sowie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Wohngebäude und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Sanitärräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde erst vor rund einem Jahr eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Bauweise nach dem KfW-55-Standard. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, eine Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder können bequem im abschließbaren Fahrradraum oder an einem der Fahrradständern im Außenbereich vor der Wohnanlage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zur Wohnung für 16.000 € zu erwerben. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und direkten Zugang zu den entsprechenden Bereichen, sodass sich auch Einkäufe, Fahrräder oder andere Gegenstände bequem und ohne Treppenwege transportieren lassen. Die Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst sichergestellt. Die kaufmännische und technische Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, barrierefreiem Zugang sowie einem attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil - ideal für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage suchen.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern