Nähe Limburg/Lahn: Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in 65620 Waldbrunn!

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waldbrunn im Westerwald, im Ortsteil Hausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer naturnahen Lage mit hohem Erholungswert.

Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der herrlichen Westerwaldlandschaft befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik bei dennoch sehr guter Infrastruktur schätzen.

Die örtliche Infrastruktur ist familiengerecht: Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung erreichbar, die Grundschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in gut erreichbarer Entfernung von ca. 8km.

Im nur 1km entfernten Ortsteil Waldbrunn-Fussingen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Tankstelle etc.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn A3 (Auffahrt Limburg/Lahn) ist mit nur 16km Entfernung in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.














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Keine Lust zu investieren & modernisieren? - Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche in Waldbrunn-Hausen verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Baujahr 1900 mit zeitgemäßem und durchdachtem Wohnkomfort: An den hellen Eingangsbereich mit Holzofen schließt sich ein offenes Wohnkonzept mit einer großzügigen Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse an. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben einer hellen Galerie ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und 3 weitere Räume, 2 davon als Durchgangszimmer. Hier bietet sich z.B. eine Nutzung als Büro, Ankleide und Schlafzimmer an. Weitere Nutzfläche bietet der von außen begehbare Hauswirtschaftsraum sowie die Garage und der vom Flur des EG aus begehbare Teilkeller aus Bruchstein.

Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für Paare eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Terrasse des 649 m² großen Grundstücks erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder den Blick in den eigenen Garten.

Wer ein gepflegtes & modernisiertes Haus mit historischem Ursprung und angenehmem Platzangebot sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Charme und Charakter!

RAUMAUFTEILUNG:
UNTERGESCHOSS:
Bruchsteinkellerraum (Deckenhöhe ca. 1,65 m)

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Holzofen, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum + Heizung/Technik (von außen zugänglich), Garage

OBERGESCHOSS:
Galerie, Bad mit Dusche, 3 Zimmer (zwei davon als Durchgangszimmer)

DACHGESCHOSS:
Speicher

2018 - UMFANGREICHE SANIERUNG:
- neue Dacheindeckung mit Blechpfannen
- Dämmung der Geschossdecken
- neue Gasheizung (Fabrikat Junker) inkl. neuer Leitungen und Heizkörper
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen,
- Einbau von 2 neuen Tageslichtbädern im EG & OG
- fachgerechter Innenausbau mit Erneuerung der Wände
- neue Bodenbeläge

WEITERE UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN:
- 2019: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 2019: neue Haustür
- 2020: Herstellen einer umfassenden Drainage
- 2021: neuer Außenputz der gesamten Fassade inkl. Anstrich






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SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 8.50Sonstiges/Wohnen: Dachboden