Endlich Platz für die ganze Familie – Einliegerwohnung, PV-Anlage, Ausbaupotenzial und traumhafter Naturblick!

Heigenbrücken – idyllisch im Spessart und bestens angebundenNatur genießen, ruhig wohnen und trotzdem schnell in Frankfurt sein – genau diese Kombination macht Heigenbrücken so attraktiv.Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Spessarts. Dichte Wälder, grüne Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Umfeld und machen Heigenbrücken zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Besonders interessant ist die hervorragende Verkehrsanbindung für Berufspendler. Über die nahegelegene A3 Frankfurt–Würzburg erreichen Sie schnell die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnanschlussstelle Weibersbrunn ist zügig zu erreichen. Ein echtes Plus ist zudem der eigene Regionalbahnhof in Heigenbrücken. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Frankfurt am Main ist mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch der tägliche Weg zur Arbeit in die Rhein-Main-Metropole gut machbar ist. Auch Aschaffenburg liegt besonders nah: Mit dem Zug erreichen Sie den Hauptbahnhof bereits in rund 12 Minuten. Von dort bestehen zahlreiche weitere Verbindungen in Richtung Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für den täglichen Bedarf bietet Heigenbrücken unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Allgemeinmediziner sowie Zahnarzt, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgen Naturschwimmbad, Wildpark, Kletterwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege für einen hohen Freizeitwert. Heigenbrücken verbindet damit das Beste aus zwei Welten: Wohnen inmitten der Natur und der Ruhe des Spessarts – und gleichzeitig eine überraschend schnelle Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ein Standort, der besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist.Quelle: Wikipedia und Gemeinde Heigenbrücken

Sie suchen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen zusammenleben können, ohne auf Privatsphäre und eigene Rückzugsorte verzichten zu müssen? Oder wünschen Sie sich als Familie viel Platz, Raum für Ihre Zukunft und die Möglichkeit, Wohnen ganz individuell zu gestalten? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Heigenbrücken genau das Haus sein, nach dem Sie schon lange gesucht haben!In idyllischer Lage, umgeben von der herrlichen Natur des Spessarts und mit einem wunderbaren Fernblick ins Grüne, erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten. Hier verbinden sich ein durchdachter Grundriss, großzügige Wohnbereiche, ein eigener Garten und bereits vorhandene zusätzliche Wohnfläche zu einem Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann.Drei abgeschlossene Wohnungen? Hier steckt das Potenzial bereits im Haus!Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus der Hauptwohnung, einer separaten Einliegerwohnung mit Badezimmer und Küche plus dem Dachboden mit Wannenbadezimmer, der ebenfalls das Potenzial bietet, als weiterer Wohnbereich für die Familie genutzt zu werden.Mit etwas Arbeit und einer entsprechenden Umgestaltung können hier perspektivisch bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Eine großartige Perspektive für Familien, die ihren Kindern auch im Erwachsenenalter ein eigenes Zuhause ermöglichen möchten, für Eltern oder Großeltern, die in der Nähe ihrer Angehörigen leben wollen, oder für mehrere Generationen, die ihren Alltag gemeinsam gestalten und dennoch unabhängig voneinander wohnen möchten.Stellen Sie sich vor: Die junge Familie lebt in der Hauptwohnung, die Großeltern genießen ihre eigene Einliegerwohnung und im ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein gemütliches Reich für die erwachsenen Kinder – oder genau die Wohnlösung, die zu Ihrer persönlichen Lebenssituation passt. So bleibt jeder für sich, und doch ist man füreinander da.Auch für Familien mit mehreren Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bietet dieses Haus eine spannende Grundlage. Wohnen, wo andere durchatmenDie Hauptwohnung überzeugt durch ihre großzügige und sinnvoll angeordnete Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Gartenterrasse, an die sich der eigene Garten anschließt. Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Freien – für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.Die separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse eröffnet weitere Möglichkeiten. Ob als Zuhause für ein Familienmitglied, als Rückzugsort für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Mehrgenerationenhauses: Sie schafft Freiraum und Flexibilität, ohne dass man auf die Nähe zur Familie verzichten muss.Und auch der Dachboden verdient einen genaueren Blick. Wer bereit ist, hier noch etwas Arbeit zu investieren, kann sich zusätzlichen Wohnraum erschließen. Gerade für Familien, die heute schon an morgen denken, ist dieses Ausbaupotenzial besonders interessant.Bereits modernisiert – mit Potenzial für Ihre ZukunftAuch in den vergangenen Jahren wurde bereits in die Immobilie investiert und sie wurde kontinuierlich aufgewertet. Zu den Modernisierungen gehört unter anderem die Photovoltaikanlage. Weitere bereits durchgeführte Maßnahmen entnehmen Sie bitte der Übersicht unter „Sanierungen“.Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasstDiese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus mit Einliegerwohnung. Sie ist eine Chance, sich ein Zuhause zu schaffen, das unterschiedliche Lebensphasen und Familienkonstellationen miteinander verbindet. Hier können Kinder groß werden, Großeltern in der Nähe bleiben und erwachsene Familienmitglieder ihren eigenen Bereich genießen – mit genügend Raum für Gemeinschaft und ausreichend Privatsphäre.Die idyllische Lage in Heigenbrücken, der herrliche Fernblick in die Natur, die Gartenterrasse, der eigene Garten und die Möglichkeit, mit überschaubarer Planungsidee perspektivisch drei separate Wohnbereiche zu schaffen, machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern eine langfristige Wohnlösung für ihre Familie.Vielleicht ist dies genau das Haus, das Sie schon lange gesucht haben: ein Zuhause für heute, mit Platz für morgen und Möglichkeiten für die ganze Familie.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Heigenbrücken vorzustellen!

Sanierungen:2021: neue Vinylböden verlegt 2022: drei Markisen2022: Balkon Sanierung 2022: Gäste-WC komplett mit Dusch-WC2023: Badezimmer der Hauptwohnung komplett modernisiert 2024: neue Photovoltaikanlage installiert 2019 neue Öl-Zentralheizung2024: im gesamten Haus neue Thermostate eingebaut 2025: kompletter Hof neu gepflastert 2025: neue Dachrinnen 2023: neue Dachflächenfenster2026: Malerarbeiten an der Aussfassde

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.