Kapitalanlage! 18 Wohneinheiten in Wittlich - Großes Mehrfamilienhaus mit Garagen & Stellplätzen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in 54516 Wittlich. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße, die dennoch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und wichtiger Einrichtungen bietet. Wittlich selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A48 machen Wittlich zu einem idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in 54516 Wittlich. Das Gebäude grenzt direkt an ein benachbartes Wohnhaus an und verfügt über insgesamt sechs Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, welche derzeit alle fest und ungekündigt vermietet sind.Jede der sechs Etagen beherbergt drei identisch geschnittene Wohnungen mit gefragten Größen von 52,27 m², 56,42 m² und 84,70 m². Diese Aufteilung bietet eine attraktive Mischung für unterschiedlichste Mieterzielgruppen (Singles, Paare und Familien). Die gesamte Wohnfläche aller 18 Wohnungen beträgt ca. 1.160 m². Die aktuelle monatliche IST-Kaltmiete für alle Wohnungen inklusive der vermieteten Garagen und Stellplätze beläuft sich auf 9.139,44 €.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die großzügigen 84,70 m²-Wohnungen bieten sogar zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Rund um das Gebäude erstreckt sich eine ansprechende Wiesenfläche mit gewachsenem Baumbestand, die trotz der zentralen Innenstadtlage einen grünen Akzent setzt.Das Kellergeschoss bietet neben den individuellen Kellerabteilen für jede Wohneinheit auch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenraum und einen Fahrradraum. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt 7 Garagen, 7 Stellplätze vor den Garagen, 2 Stellplätze direkt an der Straße sowie weitere 16 Stellplätze auf dem oberen Parkdeck zur Verfügung. Diese 16 Stellplätze auf dem Deck werden derzeit mietfrei von den Bewohnern genutzt. Durch eine künftige, separate Vermietung dieser Plätze (z. B. zu ortsüblichen 25,– bis 40,– €/Monat) lässt sich der Jahresertrag kurzfristig und mit minimalem Aufwand steigern – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Lage.Das Objekt unterlag über mehrere Jahrzehnte einer öffentlichen Mietpreisbindung, welche erst kürzlich ausgelaufen ist. Bedingt dadurch befinden sich die Bestandsmieten derzeit noch auf einem sehr moderaten Niveau (Schnitt ca. 7,88 €/m²). Die Liegenschaft wird seit Jahren professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Mieterschaft ist langjährig gewachsen, absolut zuverlässig und das Mietverhältnis untereinander sowie zur Verwaltung verläuft völlig reibungslos.Für den neuen Eigentümer ergibt sich hierdurch das Beste aus zwei Welten: Zum einen eine krisensichere, ruhige Bewirtschaftung mit verlässlichen Mieteinnahmen, zum anderen die attraktive Möglichkeit, die Mieten nun schrittweise im gesetzlichen Rahmen an das ortsübliche Niveau heranzuführen sowie bei Mieterwechseln marktübliche Neumieten zu realisieren.Wirtschaftliche Eckdaten im Überblick:Kaufpreis: 2.130.000,– €Kaufpreis / m² Wohnfläche: ca. 1.836,– €/m² (inkl. der 7 Garagen und insgesamt 25 Außenstellplätze)Monatliche Kaltmiete (IST): 9.139,44 €Jährliche Kaltmiete (IST): 109.673,28 €Mietmultiplikator (Faktor IST): 19,42Brutto-Mietrendite (IST): 5,15 %Zusatzpotenzial (SOLL): Bei separater Bewirtschaftung der 16 Deck-Stellplätze (z. B. à 30,– €/Monat) steigt die Jahreskaltmiete auf 115.433,28 € (Faktor: 18,45 / Rendite: 5,42 %)Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen öffentlich nur ausgewählte Übersichtsaufnahmen zur Verfügung. Ein ausführliches Datenpaket samt detaillierten Unterlagen wird nach persönlicher Anfrage und Vertraulichkeitsbestätigung gern bereitgestellt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen/Unterlagen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!