**Lichtdurchflutet & modernisiert** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia in Köln-Weiden

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Weiden, einer gefragten Wohnlagen im Westen der Domstadt. Das Viertel überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Weiden ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Pendlern beliebt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Fachgeschäften befindet sich auch das beliebte Rhein-Center in kurzer Entfernung und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien, insbesondere die Stadtbahnlinie 1, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A1 und A4, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gut angebunden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Äußere Grüngürtel, der Stadtwald sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Dank der Kombination aus attraktiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Loggia in Südausrichtung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind separat voneinander zu erwerben.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in den gut durchdachten Grundriss ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die umfassende Modernisierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung ist derzeit für 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit jährliche Mieteinnahmen von 15.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 685,00 € inkl. 291,00€ Heizkosten und 148,43 € Instandhaltungsrücklage und teilt sich in umlagefähige Betriebskosten sowie nicht umlagefähige Anteile auf.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine modernisierte und vermietete Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Gleichzeitig bietet sie durch ihre großzügige Wohnfläche und den funktionalen Grundriss langfristig Potenzial für eine Eigennutzung

- Aufzug
- Bodentiefe Dusche
- Wandheizkörper im Badezimmer
- Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
- Süd-Loggia
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Abstellraum
- Kellerraum

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 111,3 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, Fossil
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1971
- Energieeffizienzklasse: DStichworteGrundstücksfläche: 4.902,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert