OPEN HOUSE: Sa, 07.11. von 11:00-12:30 Uhr - Eigenbedarf möglich! 2-Zi.-Whg. mit Balkon am Kanal

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg am Landwehrkanal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Lage überzeugt mit grünen Uferpromenaden, lebendiger Kiezkultur und der Nähe zum beliebten Bergmann- und Gräfekiez, die gemeinsam ein besonders vielseitiges und urbanes Lebensgefühl schaffen.Die Busstationen Blücherstraße, U-Bahn-Station Hallesches Tor (U1, U3, U6) und die Station Mehringdamm sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Rund um das Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Besuchen Sie unser Open House am Samstag, den 07.11.2026, von 11:00 bis 12:30 Uhr und besichtigen Sie ohne vorherige Anmeldung die bezugsfreien 1-, 1,5- und 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Insgesamt bieten wir in der Johanniterstraße 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen an. Gerne stellen wir Ihnen bereits im Vorfeld weitere Informationen zu den Wohnungen zur Verfügung.Im Herzen von Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und dem Bergmannkiez liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mitten im Grünen.Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, einen praktischen Grundriss und helle Räume. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die WEG aufgewertet, hierzu zählen die Renovierung der Fassade, der Balkone und der Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach. Seit 2020 ist die Wohnung unbefristet an einen jungen Herrn vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.232,80 €. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungsfotos aus einer ähnlichen sanierten Wohnung in demselben Haus stammen. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 4,76 % jährlich profitieren möchten. Der Kaufpreis kann mit 75 % auf das Gebäude und 25 % auf das Grundstück aufgeteilt werden und schafft damit eine attraktive steuerliche Grundlage.Ein Außenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

• Attraktiver Grundriss• Lichtdurchflutete Räume• Modernes Badezimmer• Balkon mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum• Solaranlage auf dem Dach• Kellerabteil• Fahrradabstellmöglichkeiten

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem im notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 14, 4 Etagen