Wohn- und Geschäftshaus Uelzen-City - mit Entwicklung-Potential

Uelzen Zentrum präsentiert sich als ein äußerst attraktiver Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende ideale Wohnbedingungen bietet. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Stadtbücherei und vis-à-vis der imposanten Sankt Marienkirche, vereint diese Lage kulturelle Tiefe und eine lebendige Nachbarschaft.Die diversen Einkaufsmöglichkeiten und die einladende Fußgängerzone sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie das Rathaus, das Amtsgericht und zahlreiche Praxen, Apotheken sowie Fitnessangebote für einen aktiven Lebensstil.Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Bahnhof, der hervorragende Verbindungen zu bedeutenden Städten wie Hannover und Hamburg sowie Bremen und Berlin bietet. Zudem erleichtern die umfangreichen Busverbindungen die Erkundung der Region, was diese Lage besonders praktisch für Pendler macht.Besonders ansprechend ist die Nähe zum Elbeseitenkanal, der nicht nur gewerblichen Schiffen vorbehalten ist, sondern auch Freizeitmöglichkeiten für Sportboote und Erholungssuchende bietet.Diese Kombination von urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsgebieten steigert die Lebensqualität erheblich und macht diesen Standort zu einer wahren Perle in Uelzen.

Im Herzen der Stadt erwartet Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren zwischen 1930 und 1950, mit einer stilvollen Erweiterung aus 1969. Die markante Fassade im Fachwerkstil und die Ziegelfront verleihen diesem 2-geschossigen Massivbau einen charmanten Charakter. Mit einer Gesamtfläche von 140,36 m² im Erdgeschoss, das zurzeit als Kosmetik-Studio genutzt wird, und insgesamt 270 m² Wohnfläche, bietet diese Immobilie bemerkenswerte Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. 3 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung unvermietetGewerbefläche vermietetMieterträge z.Z. 21 440 € / Jahr,Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die zusammen aus fünf Zimmern, einer Küche und zwei Bädern bestehen. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit weiteren zwei Wohnungen, die insgesamt fünf Zimmer und zwei Küchen umfassen, wobei eine der Einheiten über einen Balkon verfügt. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt bequem über den Hof und das Treppenhaus, was den Highlights dieser Innenstadtlage zusätzlichen Komfort verleiht. Ebenfalls vorteilhaft ist die repräsentative Schaufensteranlage der Gewerbefläche, die ideal für zahlreiche Branchen genutzt werden kann. In Kombination mit der Nachbarschaft, inklusive der Stadtbücherei, bietet dieser Standort vielversprechende Erweiterungsmöglichkeiten.

Der Dachgeschossbereich zeichnet sich durch die Möglichkeit eines ansprechenden Wohnraum aus, ergänzt durch eine einladende Dachterrasse oder Loggia, die eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Südsseite kreativ zu gestalten. Bilder in den Anlagen veranschaulichen diese Möglichkeiten eindrucksvoll.Der Zugang zum Wohnbereich im Hof vermittelt ein Gefühl von Aufenthaltsqualität, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese ansprechende Gestaltung ist ebenfalls in den beiliegenden Bildern dokumentiert.

SonstigesBesichtigungstermine- nach Vereinbarung- Angabe von Namen und Adresse erforderlichStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungHeizungsart:Heizkoerper