2-Zimmer Wohnung || Barrierefrei || Bezugsfrei || Überdachter Westbalkon

Ehrenfeld zählt seit Jahren zu den gefragten und vielseitigsten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil steht für Individualität, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Braunsfeld schafft ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Gerade diese Mischung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Aachener Straße als eine der wichtigsten Achsen im Kölner Westen ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lassen sich die zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angebote Ehrenfelds ebenso komfortabel erreichen wie die etablierten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Braunsfeld und Lindenthal.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kölner Stadtwald. Die weitläufigen Grünflächen gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage. Über die Aachener Straße besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 1, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile des Kölner Westens ermöglicht. Darüber hinaus ist der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark gut erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit mehreren S-Bahn-Linien und damit eine komfortable Anbindung an weitere Ziele innerhalb Kölns und der Region. Auch der nahegelegene TechnologiePark Köln unterstreicht die Bedeutung des Standorts als etablierte Wohn- und Arbeitslage. Die Stadt Köln beschreibt den Raum Braunsfeld/Müngersdorf/Ehrenfeld aufgrund seiner citynahen und verkehrsgünstigen Lage als besonders gut erschlossen.

Für Berufspendler und Bewohner, die regelmäßig mit dem Pkw unterwegs sind, bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnanschlüsse im Kölner Westen schnell erreichbar. Damit bestehen kurze Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Bonn, Düsseldorf und in das weitere Rheinland. Gleichzeitig lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Auch aus Sicht einer Kapitalanlage bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, Nähe zur Innenstadt, sehr guter ÖPNV-Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

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Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. von insgesamt 5 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Maß an Wohnkomfort., das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über eine zeitlose Fliesengestaltung verfügen.

Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktionstüchtig. Auch das Badezimmer mit Wanne präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte und ruhige Westbalkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Besonders komfortabel ist der Zugang sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus, wodurch sich der Balkon harmonisch in den Grundriss der Wohnung integriert.

Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separate und gut geschnittene Einzelgarage optional zu erwerben. Gerade in urbanen Wohnlagen stellt ein eigener Garagenstellplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Der Einzelkaufpreis für die Garage beträgt 32.500 €.

Auch in technischer und energetischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung beziehungsweise die gesamte Wohnanlage auf einem überzeugenden Niveau. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und bildet eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung.

Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die technische Ausstattung der Wohnanlage vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung der Aufzugsanlagen. Bereits 2022 wurde die Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahmen dokumentieren den laufenden Werterhalt des Gemeinschaftseigentums..

- Sehr gute Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse B
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gepflegte Laminatböden in Wohn- und -Schlafzimmer sowie im Flurbereich
- Zeitlose Fliesengestaltung in Küche und Badezimmer
- Modernisiertes Badezimmer, im Jahr 2012 vollständig saniert
- Großzügiger, überdachter Westbalkon mit ca. 10 m² Fläche
- Komfortabler Balkonzugang sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher praktischer Abstellfläche
- Optional erwerbbare Einzelgarage zum Kaufpreis von 32.500 € / eigenes Grundbuch
- Aufzugsanlagen der Wohnanlage 2023 umfassend saniert
- Moderne Gas-Zentralheizung, 2018 vollständig erneuert
- Erneuerte Klingelanlage aus dem Jahr 2022
- Kontinuierliche Investitionen in den Erhalt und die technische Ausstattung der Wohnanlage

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen