Dieses gepflegte Eigenheim mit Garten bietet Raum für Ihr Familienglück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in der Alfred-Nobel-Straße. Besonders angenehm ist die gewachsene, gute Nachbarschaft mit überwiegendem Wohncharakter, ideal für Familien und alle die Ruhe schätzen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Die Bushaltestelle „Siedlung Kannenhof“ liegt nur ca. 70 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Solinger Innenstadt. Das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 1,2 km Luftlinie entfernt und ist auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf liegt Netto an der Wupperstraße 89 nur rund 540 m entfernt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Alexander-Coppel-Gesamtschule Solingen befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 120 m entfernt. Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar: eine Kita liegt beispielsweise rund 700 m entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazier und Freizeitwege führen in Richtung Wupper und Papiermühle und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Ruhig wohnen, eine angenehme Nachbarschaft genießen und gleichzeitig Einkauf, Schule, Kindergarten und Innenstadt schnell erreichen, eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet helle Wohnräume, einen geschützten Garten und zahlreiche Komfortdetails. Das Haus ist bereits leer geräumt und lässt Ihnen Platz für eigene Einrichtungsideen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und die erhöhte Decke schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Kamin sorgt für gemütliche Abende. Ein elektrisch bedienbares Dachfenster mit ebenfalls elektrisch gesteuerter Sonnenmarkise bringt zusätzliches Tageslicht und ermöglicht eine komfortable Beschattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Gewachsene Hecken bieten angenehme Privatsphäre. Die Terrassenüberdachung aus Stahl sowie die Geländer wurden professionell gefertigt. Zwei modern gestaltete Badezimmer und die beheizbare Außentreppe ergänzen den Komfort. Für Ihr Elektrofahrzeug stehen zwei Wallboxen bereit, eine in der Garage und eine davor. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Nach Eigentümerangabe bietet das Dach Potenzial für eine Solaranlage. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das besondere Raumgefühl und Ihren zukünftigen Lieblingsplatz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch - Solide Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit erhöhter Decke - Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Abende - Elektrisch bedienbares Dachfenster im Wohnzimmer mit elektrischer Sonnenmarkise - Zusätzliche Dachflächenfenster im Eingangsbereich - Drei Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene - Zwei weitere Räume im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei modern gestaltete Badezimmer - Gaszentralheizung, nach Eigentümerangabe 2021 erneuert - Beheizbare Außentreppe für zusätzlichen Komfort im Winter - Großzügige ehemalige Werkstatt mit direkten Zugängen zur Garage und zum Garten - Eigene Garage sowie zwei Wallboxen in der Garage und am Stellplatz davor - Überdachte Terrasse mit professionell gefertigter Stahlkonstruktion - Professionell angefertigte Geländer Gepflegter Garten mit gewachsenen Hecken und angenehmer Privatsphäre - Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss - Vollständig geräumtes Haus mit Platz für Ihre Einrichtungsideen

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung und beantworte Ihre Fragen direkt vor Ort. Rufen Sie mich am besten persönlich an so können wir kurzfristig einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren und offene Fragen bereits vorab klären. Auf Wunsch erhalten Sie von mir weitere Objektunterlagen. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten zuverlässig und individuell. Ich freue mich auf Ihren Anruf: LBS Immobilien – Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Mikail Ceylan Telefon: 0152 54287043 Kaufmann & zertifizierter Immobilienvermittler (IHK) Ihr Ansprechpartner für den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de