Jugendstil mit besonderem Charme ~ Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Wohnküche in attraktiver Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Rosenau, angrenzend an Kleinweidenmühle – einer der gefragtesten innenstadtnahen Lagen mit gewachsener Altbaustruktur.Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Mix aus historischen Jugendstilgebäuden, ruhigen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität.Die Nürnberger Altstadt sowie der Pegnitzgrund sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt schnell erreichbar sind.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Diese attraktive 1-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus der Zeit um 1900 und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem funktionalen Grundriss.Charakteristische Altbaumerkmale wie die großzügige Deckenhöhe, dekorative Stuckelemente und Echtholzparkett prägen das besondere Ambiente der Wohnung. Die separat angelegte Wohnküche schafft eine angenehme räumliche Trennung vom Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung dadurch beinahe den Charakter einer 2-Zimmer-Wohnung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert einschließlich Einbauküche angeboten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche.Durch die kompakte Wohnungsgröße, die separate Küche und die attraktive Lage bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristig hohe Vermietbarkeit. Als potenzielle Zielgruppen kommen insbesondere Singles, Studenten und Berufspendler infrage.**Ausstattung im Überblick:*** Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude, Baujahr ca. 1900* Wohnung im 1. Obergeschoss* Wohnfläche ca. 40 m²* 1 Zimmer zzgl. separater Wohnküche mit nahezu 2-Zimmer-Charakter* Vollständig möbliert* Einbauküche inklusive* Tageslichtbad mit Dusche* Echtholzparkett* Hohe Decken und Stuckelemente* Zugehöriger Kelleranteil* Fernwärme / EtagenheizungAufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

SonstigesBesichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular oder kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 57746585.Haftungshinweis:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteBreitband Zugang: isdn, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen