Großzügige Doppelhaushälfte in Solingen-Ohligs!

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes von Solingen-Ohligs. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz sowie den ÖPNV. Der hohe Freizeitwert, das nahgelegene Naturschutzgebiet, der nur ca. 150 Meter entfernte Kinderspielplatz, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot als auch die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen die Lage besonders attraktiv.

Mit seinen großzügigen und ansprechenden Wohnräumen bietet Ihnen diese moderne, massiv errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte das perfekte Zuhause für Ihre Familie.Alle 3 Wohnebenen sind hell und freundlich gestaltet. Die große Terrasse in Nordausrichtung erweitert den Wohnraum nach Draußen und sichert Ihnen schöne Feierabendstunden im Freien. Strom- und Wasseranschluß im Außenbereich erhöhen den Komfort. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen für die notwendigen Gartengeräte. Die Garage ist von Garten erreichbar und bietet mit Zugängen von 3 Seiten flexible Nutzungsmöglichkeiten an.Der Keller ist in Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller und 1 Hausanschlußraum aufgeteilt. Hier ist die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Luft-Wärmetauscher aufgestellt. Die Möbel einer ehemaligen Einbauküche bieten im Hauswirtschaftsraum praktische Stauflächen.Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, ebenso das Badezimmer im 1. Obergeschoss. Für die Flächen im Ober- und Dachgeschoss wurde Buche-Parkett gewählt. Die Treppenstufen sind in Buche Vollholz gehalten.In allen Räumen sind die Fenster bodentief. Ausnahme bilden der Küchenbereich und dasGäste-WC. Die Verdunklung ist an allen Fenstern über Rollläden garantiert.Wohn-/Essbereich und Küche gehen offen ineinander über. Mit Ausnahme von Ofen, Herd und freistehendem Kühlschrank ist die Einbauküche Teil des Kaufangebotes. Der Wohnraum mit Küchen/Ess- und Wohnbereich und das Bad im OG sind mit Deckenspots ausgestattet.Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 installiert. Der gewonnene Strom kann für den Eigenbedarf genutzt werden. Für den Überschuss ist ein Einspeisevertrag bis 2036 geschlossen. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich im Schnitt auf ca. 1.000 Euro.Die gemauerte Garage bietet mit seinem Satteldach weitere Staufläche im Giebelbereich. Neben der Zufahrt über das elektrisch betriebene Sektionaltor ist zur Gartenseite hin der Zugang über eine doppelflügelige Fensteranlage sowie eine rückseitige Zugangstüre möglich.Ein kleines bezauberndes Gartenhäuschen bietet ausreichend Flächen für die notwendigen Gartengeräte.

RäumeUntergeschoss:2 Kellerräum, Waschkeller, Hausanschlußraum mit HeizungErdgeschoss; Wohn-/Essraum mit offener Küche, Gäste-WC, Terrasse ca. 10 x 4 MeterObergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Bidet, Waschbecken, FensterDachgeschoss: teilausgebauter Raum, 1 AbstellraumSpitzboden: Abstellfläche, erreichbar über FalltreppeBödenErdgeschoss: FliesenOG+DG: ParkettKeller: Teilw. Fliesen, teilw. Estrich gestrichenTerrasse: FliesenSonstigesHeizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereiter und Luft-WärmetauscherFenster: bodentief, außer in Küche und Gäste-WC, Rollläden an allen Fenstern, WK2-Standard im EGEinbauküche: Im Kaufpreis inbegriffen (Herd, Ofen und Kühlschrank werden vom Eigentümer nicht mit angeboten)Fußbodenheizung: EG, OG und DG, Keller 1 Heizkörper, Bad ein zusätzlicher HeizkörperPhotovoltaikanlage: Photovoltaikanlage mit 5,4 kPa, Module: IBC-Solar PolySol 235MS/LS/VD mit Einspeisevertrag bis 2036Außen: Gartenhäuschen, Garage mit Eingängen von 3 Seiten, Terrasse mit Windschutz und Gartenfläche

SonstigesEnergieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.07.2026Endenergieverbrauch Wärme: 94.65 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: BBaujahr: 2011StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 93,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache